+++RESERVIERT+++Vermietete 3-Zimmer-Wohnung (1. Obergeschoss) in Manching mit Außenstellplatz und Einbauküche!

Beschreibung

Verkauft wird eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage des Marktes Manching. Die Innenaufnahmen wurden vom aktuellen Mieter zur Verfügung gestellt.

+ 3 ZKB bei circa 63,90 m² Wohnfläche
+ nur 6 Wohneinheiten vorhanden
+ vermietet seit dem 01.02.2024
+ Südwestbalkon vorhanden
+ Kellerabteil vorhanden
+ Waschraum vorhanden
+ Einbauküche inklusive

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 750,00 € (Kaltmiete) pro Monat. Zuletzt wurde im Jahr 2023 eine moderne Gas-Zentralheizung installiert. Die Angaben des Energieausweises beziehen sich noch auf das alte Heizsystem.

Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen. Eine Hausverwaltung ist ebenso vorhanden. Es werden regelmäßig Instandhaltungsrücklagen gebildet.

Ausstattung

Nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung der Wohnung:

+ Es sind weiße Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und Rollos installiert.
+ Der Eingangsbereich, die Küche und das Badezimmer sind gefliest, die restlichen Räume sind mit Laminatböden versehen.
+ Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
+ Weiße Innentüren sind vorhanden.

Das Badezimmer ist raumhoch gefliest, ein Fenster ist vorhanden. Die Badewanne verfügt über eine Duschabtrennung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Markt Manching (Niederstimm). Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem im Ort erledigt werden. Besonders beliebt ist die schnelle Anbindung an die A9 (Anschlussstelle Manching) und an die B16. Kurze Wege nach Ingolstadt, München und umliegende Städte / Gemeinden sind hierdurch gegeben.

Der vorhandene Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 119.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.