+++RESERVIERT+++Wohnen oder investieren inmitten der Ingolstädter Altstadt! Galeriewohnung mit Flair & TG-Stellplatz

reserviert

Beschreibung

Verkauft wird eine gemütliche Altstadt-Wohnung mit einem besonderen Flair - hier fühlen sich Singles und Paare besonders schnell Zuhause! Egal ob Sie planen das Objekt selbst zu beziehen oder sich für eine Kapitalanlage inmitten der Ingolstädter Altstadt entscheiden - die Lage am Oberen Graben spricht für sich.

+ Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ein Aufzug ist nicht vorhanden).
+ Im Wohnbereich befindet sich ein Treppenaufgang zur Galerie, welcher derzeit als Schlafbereich genutzt wird.
+ Hohe Räume im Wohn- und Küchenbereich schaffen eine besonders wohnliche Atmosphäre.
+ Im Kaufpreis enthalten ist eine Einbauküche und diverse Schreiner-Einbauschränke.
+ Gewaschen wird derzeit innerhalb der Wohnung. Die Waschmaschine ist in der großen Küche integriert.
+ Ein Duplexparker (optional für 20.000,00 €, Parkposition siehe Foto) kann auf Wunsch mit erworben werden.
+ Als Abstellflächen dienen ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, praktische Einbauschränke und ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung wird durch eine Hausverwaltung betreut, ein Hausmeisterdienst ist ebenso vorhanden. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, das Mietverhältnis wurde aber bereits durch den Mieter gekündigt. Das Objekt kann somit problemlos selbst bezogen werden oder als Kapitalanlage zu einem neuen Mietzins vermietet werden. Die alte Vertragsmiete (Mietvertrag aus 2020) belief sich auf insgesamt 785,00 € Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz zzgl. Betriebskostenvorauszahlungen.

Ausstattung

Die wichtigsten Punkte zur Innenausstattung der Wohnung:

Bodenbeläge: Echtholzboden, Parkett (Buche) in den Wohn- und Schlafräumen, Wohnküche und Bad hell gefliest

Türen: weiße Innentüren (Holz, lackiert)

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, lichtgrau - ohne Rollos

Internet/TV: Kabelanschluss vorhanden

Bad: mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster

Einbauküche: ohne Geschirrspüler, dafür mit integrierter Waschmaschine, Elektroherd mit Cerankochfeld und Dunstabzug (Umluft), Kühlschrank mit Gefrierfach

Inventar: diverse Einbauschränke sorgen für viel Stauraum in der Wohnung, in der Galerie finden Sie einen begehbaren Kleiderschrank - die auf den Fotos ersichtliche Eckbank und der dazugehörige Esstisch sind ebenso Bestandteil des Kaufangebotes und können gerne im Objekt verbleiben.

Lage

Exzellente Lage am Oberen Graben in der Ingolstädter Altstadt!

+ Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem in naher Umgebung zu erreichen.
+ Das Wohnen in der Altstadt bietet eine hohe Lebensqualität, insbesondere in den ruhigeren Lagen abseits der Fußgängerzonen.
+ Sehr selten besteht die Möglichkeit ,einen Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang erwerben zu können. Ein großer Mehrwert für die Wohnung!
+ Alternativ besteht die Möglichkeit einen Anwohnerparkausweis zu beantragen.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie
an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

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Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

df@fechner-immobilien.com

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 299.800 €
Stellplatzanzahl (Tiefgarage) 1
Hausgeld 340 €
Wohnfläche ca. 70,04 m²
Zimmer 1,50
Objekt-Nr. 4852

Adresse

Oberer Graben 9b, 85049 Ingolstadt - Altstadt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 95 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Baujahr (Energieausweis) 1996
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 02.01.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 1,50
Kategorie Standard
Baujahr 1996
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Fernwärme
Lage im Objekt (Etage) 3
Heizungsart Fernwärmeheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzpreis (Tiefgarage) 20.000 €
Stellplatzart Duplex
Unterkellert
Verkaufstatus reserviert
Zustand gepflegt

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