+++RESERVIERT+++Zentrumsnahes Wohnen am Ingolstädter Klenzepark! 4-Zimmer-Wohnung mit Einzelgarage, sofort frei!

Beschreibung

Verkauft wird eine 4-Zimmer-Wohnung (Hochparterre) in unmittelbarer Nähe des Ingolstädter Klenzeparks. Von einem Westbalkon blickt man auf weitläufige Grünflächen in Richtung Brückenkopf, die Altstadt ist schnell zu Fuß erreicht.

+ Die Wohnung ist bereits geräumt und kann vom neuen Eigentümer kurzfristig bezogen oder weiter vermietet werden.
+ Trotz des guten Allgemeinzustands ist die Wohnung optisch in die Jahre gekommen, Modernisierungen (z.B. neue Bodenbeläge etc.) sind empfehlenswert.
+ Eine Einzelgarage gehört mit zum Kaufangebot - die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
+ Im Keller steht ein Gemeinschaftswaschraum mit Münzgeräten zur Verfügung - alternativ kann im Objekt ein Waschmaschineanschluss installiert werden.
+ Stauraum bieten ein Abstellraum im Eingangsbereich und eine kleine Speis innerhalb der Küche. Zusätzlich ist ein Kellerabteil vorhanden.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 69 Wohneinheiten, welche von einer professionellen Hausverwaltung betreut werden. Aktuell kümmert sich die Verwaltung um die Sanierung der Laubengänge, welche voraussichtlich Ende Juni 2022 abgeschlossen sein wird. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 276,00 €, hiervon sind derzeit 144,52 € als umlagefähige Kosten ausgewiesen, 84,20 € als Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen und 47,28 € als Sonstige Kosten.

Ausstattung

Die Wohnung wird sicherlich renoviert / modernisiert, dennoch möchten wir Ihnen nachstehend einen kurzen Überblick zur aktuellen Ausstattung verschaffen:

+ Die Holz-Innentüren sind in der Farbe Weiß lackiert.
+ Es sind bereits moderne Kunststofffenster (auch in der Farbe Weiß) mit Isolierverglasung und innenliegenden Beschattungselementen verbaut.
+ Die Wände sind überwiegend tapeziert oder mit Holzpaneelen verkleidet.
+ Es sind in den Wohn- und Schlafräumen Teppichböden verlegt, der Flur, der Abstellraum und das Bad sind gefliest, die Küche ist mit einem PVC-Boden versehen.
+ Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
+ Geheizt wird über einen Fernwärmeanschluss (Zentralheizung) - das Warmwasser wird durch einen Gas-Durchlauferhitzer in der Küche erzeugt (eigener Gaszähler).

Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Ingolstadt - direkt am Klenzepark gelegen in der Nähe des Brückenkopfs. Die Innenstadt kann so auch fußläufig schnell erreicht werden.

+ Ruhige Sackgasse mit wenig Verkehr (dient als Zufahrt zur Tiefgarage "Reduit Tilly") mit Wohnanlagen aus den späten 50er Jahren.
+ Im Wohnhaus befindet sich der Wohnungseingang auf der Ostseite, die Wohnräume und der Balkon sind nach Westen ausgerichtet.
+ Vom Balkon blicken Sie auf gepflegte Grünanlagen in Richtung Brückenkopf.

Eine gute Infrastruktur und sehr gute Anbindungen an den ÖPNV sorgen für zusätzliche Attraktivität des Standorts.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.