+++RESERVIERT+++Zentrumsnahes Wohnen im Alten Westen an der Gerolfinger Straße - renovieren und einziehen!

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Beschreibung

+++ Provisionsfrei für Käufer +++ Mehr Bilder, ein Besichtigungsvideo, alle Grundrisse und die genaue Anschrift finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++

Verkauft wird ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage in einer sehr beliebten Wohnanlage an der Gerolfinger Straße im Bereich des Ingolstädter Westens!

+ Die Immobilie befindet sich bereits im Leerstand und kann kurzfristig durch die neuen Eigentümer übernommen werden.
+ Das Haus wurde in den 1980er Jahren in massiver Ziegelbauweise errichtet und bietet eine solide Bausubstanz.
+ Es empfehlen sich verschiedenste Renovierungsmaßnahmen, z.B. das Erneuern der Badezimmer, der Bodenbeläge etc.

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich der große Wohn- und Essbereich (architektonisch ansprechend getrennt durch eine Split-Level-Bauweise, hierdurch Raumhöhe im Wohnbereich aktuell ca. 2,87 Meter). Im Wohnzimmer befindet sich auch ein offener Kamin. Angrenzend an den Essbereich finden Sie eine große Küche mit danebenliegender Speisekammer. Über eine Durchgangstüre gelangen Sie immer trockenen Fußes von der Doppelgarage ins Wohnhaus. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder (ein vollwertiges Bad mit Badewanne und Dusche, ein zusätzliches Duschbad, jeweils erneuerungsbedürftig). Von allen Schlafzimmern gelangen Sie auf angrenzende Balkone.


Im Kellergeschoss befinden sich der Heiz- und Anschlussraum, ein Waschraum, ein großer Hobbyraum und ein weiterer Kellerraum.


Die Grundstücksgröße beträgt 609m². Das Grundstück kann von Norden (Gerolfinger Str.) und von Süden (Aloisiweg) erreicht werden.
Folgende Wohn- und Nutzflächen erwarten Sie vor Ort (circa Angaben):

Gesamtwohnfläche inkl. 1/4 Terrassen- und Balkonflächen: 152,53m²
Gesamtwohnfläche exklusive Terrassen- und Balkonflächen: 141,20m²
Gesamtnutzfläche Doppelgarage: 34,08 m²
Gesamtnutzfläche Kellergeschoss: 81,26m²

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Immobilie:

+ In den Eingangsbereichen und den Fluren befinden sich weiße Marmorböden, die auf Wunsch gerne erhalten oder auch getauscht werden können.
+ In allen restlichen Wohn- und Schlafbereichen sind die alten Bodenbeläge bereits entfernt worden.
+ Die Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung wurde von einem lokalen Fensterbauer gefertigt und installiert.
+ Im Innenbereich erwarten Sie weiß lackierte Schreiner-Holztüren.
+ Das Badezimmer im Dachgeschoss ist vom Eltern-Schlafzimmer aus zugänglich und verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche, ein Fenster und einen großen Waschtisch.
+ Das Duschbad verfügt über ein Dachflächenfenster, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.
+ Geheizt wird derzeit über eine Gas-Zentralheizung der Marke Buderus.

Lage

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Wir befinden uns im Ingolstädter Westen - seit jeher ein bevorzugtes und beliebtes Wohngebiet im Stadtgebiet Ingolstadt.

+ Die Immobilie befindet sich direkt an der Gerolfingerstrasse. Das Grundstück ist wunderbar eingewachsen und ist daher von außen uneinsehbar.
+ Der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite, der Garten als auch der Wohnbereich sind nach Süden ausgerichtet.
+ An der südlichen Grundstücksgrenze befindet sich der Aloisiweg, wodurch auch von Süden ein Zugang ins Grundstück ermöglicht wird.

+ Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Bequem in der näheren Umgebung erledigt werden. In die Ingolstädter Innenstadt sind es circa 2 Kilometer, Kinderkrippe, Kindergarten und Schulen sind zwischen 2 - 5 Kilometern entfernt.

+ Kurze Wege sind zudem gegeben z.B. in Richtung Ingolstädter Baggersee, Freibad, Künettegraben, Haslangpark, Golfplatz u.v.m.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022

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2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

Daniel Fechner

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

df@fechner-immobilien.com

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 1.098.800 €
Stellplatzanzahl (Garage) 2
Adresse 85049 Ingolstadt - Alter Westen
Wohnfläche ca. 152,53 m²
Zimmer 4,50
Nutzfläche ca. 115,34 m²
Grundstücksfläche ca. 609 m²
Objekt-Nr. 4809

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 257,30 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1987
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 22.02.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4,50
Kategorie Gehoben
Baujahr 1987
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Garagenanzahl 2
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab sofort verfügbar
Verkaufstatus reserviert
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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