Ruhig gelegen und sofort verfügbar im Herzen von Ingolstadt-Oberhaunstadt - abrissreifer Altbestand!

Beschreibung

Verkauft wird ein 617m² großes Grundstück im ruhiger Lage von Ingolstadt-Oberhaunstadt. Auf dem Grundstück befindet sich ein abrissreifer Altbestand mit Anbau - beide Gebäudeteile sind nicht mehr bewohnbar (starke Feuchtigkeitsschäden, Schimmelbefall, kein funktionierendes Heizsystem etc.).

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 850,00 € pro Quadratmeter (Stichtag 01.01.2026 nach vormals 980,00 € pro Quadratmeter mit Stichtag 01.01.2024). Der Verkaufspreis liegt bei ca. 615,00 € pro Quadratmeter - zudem provisionsfrei für den Käufer, da das Grundstück erst vom Altbestand befreit werden muss (Freilegungskosten / Abriss).

Das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans - Grundlage für das Baurecht bildet §34 BauGB "Nachbar-Bebauung".
Denkbar sind beispielsweise die Bebauung mit einem Einfamilienhaus, einem Doppelhaus oder ggfs. auch mit einem Mehrfamilienhaus.

Gerne beraten wir Sie zu den verschiedenen Möglichkeiten - eine Grundstücksbesichtigung kann jederzeit gerne erfolgen.

Lage

Das Baugrundstück kombiniert ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftlichen Knotenpunkte der Region.

Infrastruktur & Wirtschaft: Die Audi AG sowie der Nordbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die Anschlussstelle Ingolstadt-Nord (A9) besteht eine perfekte überregionale Anbindung; die Ingolstädter Altstadt liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt.

Familienfreundliche Mikrolage: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Grundschule befinden sich im nahen Umfeld und sind teils fußläufig erreichbar. Das Stadtbusnetz sichert zudem eine unkomplizierte Anbindung an das Zentrum.

Eine gute Balance aus ruhigem Wohnen im etablierten Stadtteil und maximaler Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.