Ruhiges Wohnen am Ingolstädter Luitpoldpark! 2-ZKB mit TG-Stellplatz - kurze Wege in die Innenstadt!

Beschreibung

Verkauft wird eine 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, welche sich direkt am Ingolstädter Luitpoldpark befindet. Das in Ziegel-Massivbauweise errichtete Gebäude beherbergt insgesamt nur 8 Wohneinheiten.

+ Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ebenso die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche.
+ Die Wohn- und Schlafräume sind mit einer Fußbodenheizung und Einzelraumthermostaten versehen.
+ Ein Gemeinschaftswaschraum im Keller bietet Platz für die eigene Waschmaschine & den Trockner.
+ Im Kellergeschoss befindet sich auch ein eigenes Kellerabteil.
+ Der Garten befindet sich in sonniger Südwest-Ausrichtung.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet - ein Hausmeisterdienst ist vorhanden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 310,00 €. Hiervon sind circa 245,49 € umlagefähig, circa 11,33 € entfallen auf die Instandhaltungsrücklagen und circa 52,85 € ergeben die sonstigen Kosten.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2018 an eine Person vermietet. Die monatliche Mietzahlung (Kaltmiete) beläuft sich seit dem 01.06.2025 auf 1.025,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz. Die Die Wohnung eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage - die Brutto-Anfangsrendite beläuft sich derzeit auf circa 3,79 %. Eine Eigennutzung ist nach Absprache ebenso möglich.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Wohnung.

+ In den Wohn- und Schlafräumen befindet sich ein Echtholz-Parkettbodenbelag (Mosaikparkett).
+ Die Küche, die Diele und das Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen versehen.
+ Weiß lackierte Innentüren und weiße Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung sind vorhanden.
+ Alle Fenster verfügen über Außenrollos mit Gurtwickler.

Im Badezimmer befinden sich zwei Fenster - die Sanitärausstattung umfasst eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist inklusive der verbauten Elektro-Großgeräte (Geschirrspüler, Backofen, Herd, Kühlschrank) bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen und etablierten Wohngebiet im südwestlichen Stadtteil Ingolstadt-Haunwöhr. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Ingolstädter Luitpoldpark, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und sportlichen Aktivitäten bietet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer guten Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung zahlreich vorhanden. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und attraktiver Naherholung macht diese Lage besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 102.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.