Ruhiges Wohnen im Südwesten von Ingolstadt (Haunwöhr) mit traumhaften Blick auf angrenzende Felder!

Beschreibung

+++ Mehr Infos, mehr Bilder, die genaue Anschrift und ein Immobilienvideo finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++

Verkauft wird eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in traumhafter Lage im Südwesten von Ingolstadt (Alt-Haunwöhr). Die Immobilie entspricht im Hinblick auf die Innenausstattung dem ursprünglichen Baujahr. Es liegt ein mittlerer Instandhaltungsstau vor. Eine umfassende Renovierung / Sanierung ist empfehlenswert.

+ Es erwarten Sie 5 Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und ein offener Küchenbereich.
+ Das Dachstudio ist bereits ausgebaut (inkl. innenliegendem Badezimmer und Küchenanschlüssen).
+ Das Haus ist in Massivbauweise errichtet - ebenso die Einzelgarage. Es ist voll unterkellert (Haus).
+ Die Wohnfläche innerhalb des Hauses beträgt ca. 156,84 m² (ohne anteilige Terrassen/Balkonflächen!).
+ Die Grundstücksgröße beträgt 370m² - der Süden ist komplett unverbaut, Sie blicken auf freie Felder.
+ Es sind mehrere Kaminzüge vorhanden, ein Schwedenofen kann gerne im Wohnbereich installiert werden.
+ Geheizt wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung (Marke Buderus), welche im Jahr 1999 erneuert wurde.

Empfehlenswert ist im Hinblick auf die durchzuführenden Arbeiten unseres Erachtens die Erneuerung der Fenster, die Erneuerung der Badezimmer, der Austausch der Bodenbeläge, das Durchführen von Malerarbeiten (innen, ggfs. außen) und vereinzelte Instandhaltungsarbeiten.

Ausstattung

Gerne erläutern wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Immobilie.

+ In den Wohnräumen ist ein Massivholz-Mosaikparkett verlegt. Dieser kann durchaus erhalten werden (z.B. Abschleifen und Ölen).
+ Der Küchenbereich und die Sanitärbereiche sind gefliest. Die Flure, die Schlafzimmer und das Studio sind mit einem Teppichboden versehen.
+ Die Wände sind mit alten Tapeten versehen, welche aufgrund der Verschmutzungen idealerweise entfernt werden sollten.
+ Das Badezimmer im 1. Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken, ein WC und ein Bidet.
+ Das zweite Badezimmer im Dachstudio ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
+ Internet: Online-Verfügbarkeitscheck vom 20.02.2022, z.B. über die Telekom, Produkt MagentaZuhause XL mit bis zu 175 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload.

Die Kellerräume sind überwiegend gefliest. Auf dem Foto des Hobbyraums können Spuren eines alten Wasserschadens erkannt werden. Dieser ist behoben. Die Ursache lag im Innenbereich und konnte schnell behoben werden - ein Waschbecken wurde bei der Neumontage einer Einbauküche nicht korrekt durch den Monteur angeschlossen.

Lage

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Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ingolstädter Süden, im Stadtteil Haunwöhr.

+ Es handelt sich um eine ruhige Lage, die umliegende Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern.
+ Die angrenzende Straße wird überwiegend von Anwohnern genutzt.
+ In kurzer Entfernung befindet sich der Spielpark Fort Peyerl.
+ Auch der Donaudamm und der Baggersee sind schnell erreicht.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Infrastruktur, gute Nahversorgungsmöglichkeiten und vielseitige Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Innerhalb des Grundstücks ist das Haus nach Süden ausgerichtet. An der südlichen Grundstücksgrenze endet das aktuelle Wohngebiet, dahinter befinden sich Felder in landwirtschaftlicher Nutzung. Der Hauseingang befindet sich auf der Straßenseite (Norden).

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.