+++RESERVIERT+++Ruhige Ortsrandlage - circa 181m² Wohnfl. - effizient dank Photovoltaik und Hauskraftwerk (E3/DC)

Beschreibung

+++ Provisionsfrei für Käufer +++

Verkauft wird ein sehr geräumiges Reiheneckhaus in ruhiger Randlage im Ingolstädter Stadtteil Unterbrunnenreuth. Die Immobilie bietet viele Besonderheiten, die wir Ihnen gerne näher vorstellen möchten.

+ Ziegel-Massivbauweise (36,5), voll unterkellert, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss / Studio.
+ Eine Photovoltaikanlage (Strom) mit circa 10kWp Leistung / bei circa 9.000 kWh Erzeugung pro Jahr, Überschuss pro Monat circa 37 Euro.
+ Der Überschuss versteht sich nach Eigenverbrauch, ein Premium-Hauskraftwerk von E3/DC ist installiert (mit Notstromfunktion / 20 kWh!).
+ Geheizt wird über ein Gas-Zentralheizung. Ein Schwedenofen im Wohnzimmer (wasserführend) unterstützt bei Benutzung aktiv das Heizsystem.
+ Ebenso Vakuumröhrenkollektoren (Solar) auf dem Balkon - diese unterstützen ebenso das Heizsystem. Auch im Winter - besser als Flachkollektoren.
+ Die aktuellen Heizkosten belaufen sich derzeit auf monatlich nur 104,00 Euro (Gas-Abschlag).

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Randlage. In zweiter Reihe errichtet befinden sich angrenzend um das Haus Felder und die übliche nachbarschaftliche Bebauung.

+ Die Wohnfläche von circa 175m² verteilt sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss (Studio). Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung.
+ Ein großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, Whirlpool-Badewanne und Fernsehwand ist vorhanden.
+ Ebenso ein zweites Duschbad im Dachgeschoss (Studio) - ideal für Kinder oder Gäste.
+ Im Erdgeschoss ist zudem ein übliches Gäste-WC vorhanden.

Weitere Nutzfläche steht im Kellergeschoss zur Verfügung - die Immobilie ist voll unterkellert. Zudem stehen im Außenbereich ein Geräteschuppen, ein Holzlager, eine Grillhütte und ein Gewächshaus bereit.

Es erwartet Sie ein besonders großzügiger Wohn- und Essbereich - erweitert durch einen Wintergarten mit 3-fach-Isolierverglasung und Wärmepumpenheizung bzw. Kühlung.

+ Als Parkflächen stehen eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz - direkt neben der Garage - zur Verfügung.

Eine ideales Zuhause für Familien und für Alle, die den Wunsch nach viel Platz verspüren (Homeoffice, Hobby, Handwerk etc.).

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Ausstattungsdetails der Immobilie.

+ Es sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos installiert (2-fach).
+ Im Dachgeschoss sind Velux-Kunststoff-Dachflächenfenster verbaut. Die Südwestseite verfügt über Außenrollos (vier Stück).
+ Im Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung, die restlichen Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet.
+ Zwei Schlafzimmer verfügen über eine Klimaanlage für ideale Temperierung zu jeder Jahreszeit.

Als Bodenbeläge wurden im Erdgeschoss unempfindliche Fliesen und ein Laminatbodenbelag gewählt. Die restlichen Räume sind ebenfalls mit einem Laminatboden versehen, die Bäder sind wiederum gefliest.

Im Kaufpreis enthalten sind insbesondere:

+ Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche. Zu den vorhandenen Elektrogeräten zählen unter anderem ein 90cm AEG Induktionskochfeld, ein Neff-Backofen mit Flip&Hide Funktion und ein Bosch Geschirrspüler.
+ Das Gartenhaus, das Holzlager, die Grillhütte und das Gewächshaus (in allen Gebäulichkeiten ist Strom vorhanden).
+ Die Photovoltaikanlage / das E3/DC Hauskraftwerk.
+ Der wasserführende Schwedenofen.
+ Die Klimaanlagen / das Weinregal.

Zuletzt wurde das große Badezimmer im 1. Obergeschoss erneuert (im Jahr 2018). Beim Einbau hat man Wert gelegt auf eine individuelle Optik - die Hölzer sind naturbelassen und stammen von einer historischen Almhütte aus dem 17. Jahrhundert - ein äußerst widerstandsfähiges und auch gegen Wasser unempfindliches Material. Neben der großen begehbaren Dusche steht ein Doppelwaschtisch und eine Whirlpool-Badewanne (2 Meter im Durchmesser) zur Verfügung. Die gegenüberliegende Fernsehwand lädt zum Verweilen ein.

Ebenso freuen dürfen Sie sich auf Ihren eigenen Weinkeller. Die Regale hierfür verbleiben auf Wunsch ebenso im Kellergeschoss.

Lage

Das Grundstück / die Immobilie befinden sich im Süden der Stadt Ingolstadt - im Stadtteil Unterbrunnenreuth.

+ Das Grundstück unterteilt sich in 292m² Grundstücksfläche - hierauf wurde die Immobilie errichtet.
+ Zudem gehören weitere 64,50m² Grundstück zum Objekt. Es handelt sich um die anteiligen Verkehrsflächen des Garagenhofes und der Zufahrt.

Der Hauseingang befindet sich auf der Nordost-Seite der Immobilie. Die Wohnräume sind überwiegend nach Südwesten ausgerichtet.

+ Ein ruhiges und gut etabliertes Wohngebiet mit guten Anbindungen nach Ingolstadt oder an die Autobahnanschlussstelle A9 Manching.
+ Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in der näheren Umgebung erledigen (z.B. im Gewerbegebiet Weiherfeld oder in Ingolstadt Süd im Bereich der Münchener Straße).

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 112.44 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.