Sanierungsbedürftig & sofort verfügbar! 3-ZKB im Dachgeschoss, zwei Balkone, Garage und Keller!

Beschreibung

Ihr Projekt mit Potenzial: Großzügige 3-Zimmer-DG-Wohnung mit zwei Balkonen & Garage – Provisionsfrei für Käufer!

Bitte beachten Sie - die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Zuletzt wurde in der Wohnung geraucht, die Wände und Decken wurden überwiegend mit Latexfarbe gestrichen. Eine professionelle Aufbereitung der Wandflächen empfiehlt sich, unter anderem ebenso die Erneuerung des Badezimmers oder die teilweise Erneuerung der Bodenbeläge. Wer den Sanierungsaufwand nicht scheut, wird hier mit einer attraktiven Immobilie in attraktiver Lage belohnt.

+ 3 ZKB Dachgeschosswohnung mit circa 93m² Wohnfläche - sofort verfügbar
+ gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1992) mit insgesamt 14 Wohneinheiten
+ inklusive Einzelgarage, nicht weit vom Haus entfernt

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss - besonders praktisch: Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein zusätzliches Kellerabteil.

Um die Pflege sowie die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Einrichtungen kümmert sich ein Hausmeisterdienst und eine professionelle Hausverwaltung. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf monatlich 317,00 €. Hiervon sind circa 242,93 € umlagefähig, circa 44,32 € stellen die sonstigen Kosten dar. In die Instandhaltungsrücklagen fliesen anteilig circa 29,70 € monatlich.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung der Wohnung.

+ Es sind braune Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung verbaut. Außenrollos sind nur im Wohnzimmer vorhanden.
+ In der gesamten Wohnung befindet sich ein verklebter Vinyl-Bodenbelag, das Bad und die Küche sind gefliest.
+ Braune Holztüren sind vorhanden.

Im Badezimmer besteht die Möglichkeit eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC zu platzieren. Ein Dachflächenfenster sorgt für Tageslicht.

+ Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Gemeinschaftswaschraum im Kellergeschoss.

Lage

Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in der näheren Umgebung erledigen. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut - die Autobahn Anschlussstelle A9 Ingolstadt Süd ist schnell erreicht, ebenso das Stadtzentrum von Ingolstadt oder Naherholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.