Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage des zentrumsnahen Westen von Ingolstadt!

Beschreibung

Verkauft wird eine sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage des zentrumsnahen Westens von Ingolstadt.

+ nur vier Wohneinheiten
+ 3 ZKB bei circa 76,39 m² Wohnfläche
+ Südbalkon und Garten in Süd- und Westausrichtung
+ Einzelgarage im Kaufpreis enthalten (mit Strom / Licht)
+ großer Kellerraum vorhanden

Die Wohnanlage befindet sich in Eigenverwaltung. Eine Hausverwaltung ist derzeit nicht vorhanden. Instandhaltungsrücklagen werden nicht gebildet. Das Hausgeld beträgt umgerechnet pro Monat circa 113,39 €, darin enthalten sind auch die Heizkosten und die Gebäudeversicherungen. Nicht enthalten sind u.a. die Kosten der Warmwassererzeugung. Diese erfolgt in Küche und Bad über einen Gas-Durchlauferhitzer (eigener Gaszähler vorhanden).

Zu den letzten Modernisierungsmaßnahmen an der Wohnung zählt der Einbau von Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und Außenrollos im Jahr 2005.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen kurz die Innenausstattung der Immobilie.

+ Verputzte Wände - die alten Tapeten wurden bereits überwiegend entfernt.
+ Mosaik-Echtholzparkett im Wohnbereich (Eiche Stäbchen, erhaltungswürdig)
+ PVC- oder Teppichbodenbelag in den restlichen Bereichen, Badezimmer gefliest
+ Kunststofffenster in der Farbe Weiß, erneuert in 2005, 2-Scheiben-Isolierverglasung, manuelle Außenrollos
+ alte Holztüren, weiß lackiert

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in einem etablierten Wohngebiet im zentrumsnahen Westen von Ingolstadt. Kurze Wege in die Innenstadt sind gegeben, ebenso gute Nahversorgungsmöglichkeiten. Besonders angenehm ist die allgemeine Ruhe im Wohngebiet.

+ ruhige Lage
+ gute Nahversorgungsmöglichkeiten
+ Bushaltestelle fußläufig erreichbar
+ Garten in Süd- und Westausrichtung

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 233.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.