Sehr attraktive Lage im Ingolstädter Süden mit erhaltungswürdigem Altbestand (Massivbauweise)!
Beschreibung
Verkauft wird ein Einfamilienhaus in sehr guter, zentrumsnaher Lage des Ingolstädter Südens (circa 2 Kilometer zum Ingolstädter Rathausplatz).
+ Es besteht die Möglichkeit einen Teil der Immobilie als Einliegerwohnung zu nutzen.
+ Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand (Böden, Türen, Bäder etc.).
+ Die Gas-Zentralheizung wurde bereits im Jahr 2002 erneuert.
Das Haus wurde in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse errichtet. Als Parkplätze stehen eine Einzelgarage und ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.
+ Die Immobilie wurde 1981 in Massivbauweise errichtet und voll unterkellert. Im Keller steht ein großer Hobbyraum zur Verfügung.
Bei der ausgewiesenen Wohnfläche von circa 170m² handelt es sich um die reine Wohnfläche innerhalb der Immobilie. Es wurden keine anteiligen Balkon- oder Terrassenflächen hinzugerechnet. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 652m².
Ausstattung
Die Innenausstattung entspricht überwiegend noch den 80er Jahren.
+ Es sind überwiegend Teppichböden, Fliesen und ein Natursteinbodenbelag verlegt.
+ Die Fenster sind aus Holz gefertigt (braun, 2-Scheiben-Verglasung).
+ Die braunen Innentüren sind ebenfalls aus Holz gefertigt.
Als sanitäre Anlagen stehen ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein Badezimmer im Dachgeschoss. Die Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über ein WC im Erdgeschoss und ein Duschbad im Dachgeschoss. Sofern die Einliegerwohnung nicht genutzt wird, können die Räume wieder unkompliziert im Gesamten genutzt werden.
Die Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann wurde im Jahr 2002 neu installiert.
Lage
+++ Die genaue Anschrift finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++
Der Ingolstädter Süden gehört zu einer der bevorzugtesten Lagen im Stadtgebiet!
Es erwarten Sie:
+ sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten
+ kurze Wege in die Ingolstädter Innenstadt (circa 2 Kilometer)
+ sehr gute Erreichbarkeit des Ingolstädter Hauptbahnhofs (circa 1,5 Kilometer)
Am Ende einer Sackgasse gelegen wohnen Sie angenehm ruhig ohne angrenzenden Verkehr. Die Immobilie ist überwiegend nach Süden ausgerichtet.
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023
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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen
FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.
Kontakt aufnehmen
Sehr attraktive Lage im Ingolstädter Süden mit erhaltungswürdigem Altbestand (Massivbauweise)!
Ansprechpartner

Daniel Fechner
Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28
Haus zum Kauf
Kaufpreis 899.800 € |
Stellplatzanzahl (Garage) 1 |
Stellplatzanzahl (Freiplatz) 1 |
Adresse 85051 Ingolstadt - IN-Süd |
Wohnfläche ca. 170 m² |
Zimmer 6,50 |
Grundstücksfläche ca. 652 m² |
Objekt-Nr. 4973 |
Käuferprovision
Provisionsfrei für Käufer
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 191,02 kWh/(m²*a) |
Befeuerungsart Gas |
Heizungsart Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger GAS |
Baujahr (Energieausweis) 1981 |
Energieeffizienzklasse F |
Gültig bis 28.09.2023 |
0200400+
Ausstattung
Anzahl Badezimmer 2 |
Anzahl Balkone 2 |
Anzahl Schlafzimmer 5 |
Anzahl separate WCs 1 |
Anzahl Stellplätze 2 |
Anzahl Terrassen 1 |
Anzahl Zimmer 6,50 |
Kategorie Standard |
Baujahr 1981 |
Bauweise Massiv |
Befeuerungsart Gas |
Dachform Satteldach |
Gäste-WC |
Gartennutzung |
Heizungsart Zentralheizung |
Kabel/Sat-TV |
Provisionspflichtig |
Stellplätze 1 |
Garagenanzahl 1 |
Stellplatzart Garage, Freiplatz |
Unterkellert |
verfügbar ab sofort verfügbar |
Verkaufstatus offen |
Wasch/Trockenraum |
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig |