Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Einzelgarage, Abstellraum (mit WM-Anschluss), inkl. Einbauküche!

Beschreibung

Verkauft wird eine im Jahr 2005 errichtete Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhaus. Die Immobilie wurde von der Ingolstädter Baugesellschaft Mayr GmbH errichtet. Die Immobilie ist ab dem 01.11.2025 bezugsfrei.

+ Es sind nur vier Wohneinheiten vorhanden.
+ Das Haus ist in Massivbauweise errichtet, ein Vollwärmeschutz ist vorhanden.
+ Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik.

+++ Bereits im Kaufpreis enthalten +++

+ Eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz vor der Garage.
+ Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche inkl. Elektro-Großgeräten.
+ Die auf den Fotos ersichtliche Markise des großen Südost-Balkons (ca. 13,76m² Nutzfläche).

Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und einen durchdachten Grundriss. Besonders praktisch ist ein in der Wohnung befindlicher Abstellraum - hier wurde auch an einen Waschmaschinen-Anschluss gedacht. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

+++ Hinweis zur Eigentümergemeinschaft und dem monatlichen Hausgeld +++

Da die Immobilie insgesamt nur vier Wohneinheiten beinhaltet, kümmert sich ein Eigentümer im Haus um die Verwaltung der Wohnanlage. Die Heizkostenabrechnung wird extern durch die Firma BFW sichergestellt. Ein Hausmeisterdienst ist nicht vorhanden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 195,00 € zzgl. 50,00 € Rücklagenbildung, somit insgesamt 245,00 €. Beachtenswert ist, dass die Wohnung derzeit von einer Person bewohnt wird. Hierdurch ergeben sich hohe Gutschriften. Bei der letzten Hausgeldabrechnung belief sich die Rückzahlung auf 1.430,99 €. Somit würde sich das Hausgeld (ohne Rücklagen) auf rechnerisch 75,75 € reduzieren - insgesamt somit circa nur 125,00 €.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Wohnung.

+ Es sind weiße Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und Außenrollos (manuell) verbaut.
+ In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein Stäbchenparkett-Bodenbelag verlegt.
+ Die hellbraunen Innentüren sind aus Holz gefertigt.
+ Der Abstellraum, die Diele und das Badezimmer wurden gefliest.
+ Der Balkon verfügt über einen pflegeleichten WPC-Bodenbelag.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein WC, ein Waschbecken und ein Fenster. Ein Handtuchheizkörper ist vorhanden. Im Bereich des Handtuchheizkörpers sind bereits Anschlüsse für die Installation einer Dusche vorbereitet.

+++ Internetanschluss / TV Empfang+++

In der Wohnung ist bereits ein Glasfaseranschluss der COM-Ingolstadt vorhanden. Im monatlichen Hausgeld sind keine Kosten für den TV-Empfang enthalten. Dieser ist wahlweise separat zu buchen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im südöstlichen Ingolstädter Stadtteil Kothau. In naher Umgebung sind alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu erledigen. Auch die Nähe zum Ingolstädter Hauptbahnhof ist - insbesondere für Berufspendler - attraktiv.

Die Südost-Ausrichtung des Balkons sorgt für sonnige Stunden am Morgen bis zum Nachmittag.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 90.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.