Sehr gepflegte Doppelhaushälfte im Süden von Ingolstadt - OT Unsernherrn, sofort verfügbar!

offen

Beschreibung

+++ Provisionsfrei für Käufer +++ Energieausweis beantragt und in Vorbereitung +++

Verkauft wird eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte im Süden von Ingolstadt - im Ortsteil Unsernherrn.

+ 136,88m² Wohnflächen inkl. 1/4 Terrasse
+ 337 Quadratmeter Grundstücksfläche
+ Pflegeleichter Garten
+ Voll unterkellert (überwiegend beheizt)
+ Helle Räume, durchdachte Raumaufteilung
+ Gas-Zentralheizung, Markenqualität von Viessmann
+ Kamin mit zwei Zügen (z.B. für Schwedenofen)
+ Dachstudio bereits ausgebaut
+ Einzelgarage inklusive
+ Einbauküche inklusive

Die Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Familien - auch aufgrund der guten Lage am Ende einer Anwohnerstraße.

Ausstattung

Gerne erläutern wir Ihnen einige Details zur Innenausstattung.

Bodenbeläge:

Im Erd- und Kellergeschoss sind helle und pflegeleichte Fliesen verlegt (mit Fußbodenheizung), ebenso im Bad, im Gäste-WC und auf der Treppe sowie den Fluren. In den Schlafräumen und im Dachstudio ist ein heller Laminatboden verlegt.

Türen:

Die Echtholzfurnier-Innentüren sind schön gearbeitet und in einem insgesamt sehr guten Zustand.

Fenster:

Es sind pflegeleichte weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos verbaut (ausgenommen die Dachflächenfenster).

Bad und Gäste-WC:

Ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss vorhanden - das Bad im Obergeschoss ist geräumig und hell und verfügt derzeit über zwei Einzel-Waschbecken, eine Badewanne und eine Dusche. Eine Fußbodenheizung mit manueller Temperierung ist vorhanden.

Heizung:

Die Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwassererzeugung befindet sich im Kellergeschoss. Es handelt sich um ein Markengerät der Firma Viessmann.

Glasfaser- Internet und TV:

Im Keller ist bereits ein Glasfaseranschluss der COM-Ingolstadt verlegt. Es bietet sich an, diesen Anschluss für Internet und TV in Zukunft zu nutzen.

Einbauküche / Dunstabzug:

Die auf den Bildern ersichtliche Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und bietet viel Stauraum. Verbaut ist ein Elektroherd mit Cerankochfeld und Backofen, ein Geschirrspüler und ein Kühlschrank. Der Dunstabzug geht nach außen (Abluft).

Waschen / Trocknen:

Der Hauswirtschaftsraum ist im Keller - die Waschmaschine und der Trockner finden bequem auf einem Podest Platz. Der Trockner kann auch als Ablufttrockner betrieben werden.

Lage

Das Haus befindet sich im Ingolstädter Süden - im Ortsteil Unsernherrn. Die Dinge des täglichen Bedarfs können mit dem Auto oder mit dem Fahrrad bequem in naher Umgebung erledigt werden.

Für Familien ist der nächste Kindergarten nur fünf Minuten zu Fuß entfernt (circa 500m). Die Grundschule ist zu Fuß in circa 10 - 15 Minuten zu erreichen (circa 900m). Die nächste Bushaltestelle (nur Linie S1) ist circa 150 Meter entfernt. Die nächste Haltestelle mit weiteren Buslinien - auch als Haltestelle für die INVG Linie 16 Airbus - ist circa 500 Meter entfernt.

Die Lage innerhalb der Anwohnerstraße ist sehr angenehm, da in der Regel kein Durchfahrtsverkehr herrscht. Das Grundstück ist von Süden erschlossen, der Eingang zum Haus befindet sich auf der rückwärtigen Gebäudeseite im Norden.

Sonstiges

Wir sind für Sie da - und das bereits seit 20 Jahren!

Ausgezeichnet vom FOCUS-Magazin als Top-Immobilienmakler - seit 2013 in Folge
Ausgezeichnet vom BELLEVUE-Magazin als Best Property Agent - seit 2012 in Folge

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Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
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daniel.fechner@fechner-immobilien.com

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 599.800 €
Stellplatzanzahl (Garage) 1
Stellplatzanzahl (Freiplatz) 1
Wohnfläche ca. 136,88 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 337 m²
Objekt-Nr. 4578

Adresse

Pfälzerstr. 8a, 85051 Ingolstadt

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Standard
Baujahr 1998
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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