Sehr gepflegtes Einfamilienhaus bietet viel Platz für die gesamte Familie!

Beschreibung

Verkauft wird ein Einfamilienhaus mit 5 Schlafzimmern, welches im Jahr 2007 umfangreich auf ein KfW-Effizienzhaus 70 nach der damals gültigen EnEV 2007 saniert wurde.

Wesentliche Merkmale der Immobilie sind:

- Doppelgarage mit nutzbarem Speicher über der Garage
- ausgebautes Dachgeschoss
- Erdwärme-Zentralheizung (nachhaltig, sparsames Heizsystem)
- Fußbodenheizung
- Wärmedämmverbundsystem (Außenwanddämmung)
- Dezentrale, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage der Firma LTM
- Fassade professionell vom Maler gereinigt und frisch gestrichen Ende 2016
- Ursprungsbaujahr 1951

Die Außenanlagen erhalten auf Wunsch eine Einzäunung - der restliche Garten kann vom neuen Eigentümer frei nach Belieben gestaltet werden.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen in Auszügen die Innenausstattung der Immobilie:

Bodenbeläge:

Das gesamte Erdgeschoss ist pflegeleicht und einheitlich in einem hellen, warmen Farbton gefliest. Die restlichen Zimmer sind mit einem unempflichen Vinyl-Bodenbelag in Eiche-Optik versehen. Das Badezimmer ist gefliest.

Fenster:

Kunststofffenster in weiß mit Isolierverglasung und Rollos.

Türen:

Holztüren mit hochwertiger Ahorn-DURAT-Beschichtung.

Badezimmer:

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und Waschbecken. Neben dem Badezimmer im Obergeschoss gibt es ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss.

2. Badezimmer:

Im Dachstudio besteht die Möglichkeit ein 2. Badezimmer zu installieren. Die Anschlüsse hierfür sind bereits vorbereitet (im Grundriss Raum "Fitness").

Internet/TV:

Das Haus verfügt über eine digitale Satellitenanlage - seit Dezember 2015 verfügt die Gemeinde Karlshuld über ein Breitbandnetz (Glasfaser) mit Bandbreiten von bis zu 50 Mbit/s für schnelles Internet !

Heizanlage:

Modernes Erdwärme-Heizsystem (Spiralkörbe) - unabhängig von den Preisen für fossile Brennstoffe heizen, keine jährliche Beschau durch den Kaminkehrer notwendig.

Lüftungsanlage:

Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage der Firma LTM - unterstützendes System zum Erreichen einer guten Luftqualität und zur Vermeidung von Feuchteschäden durch einen optimalen Luftwechsel.

Lage

Das Objekt befindet sich südwestlich von Ingolstadt gelegen in Karlshuld, einer Gemeinde im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.

Ingolstadt erreichen Sie in circa 20 Minuten
Neuburg a.d. Donau in circa 10 Minuten
Schrobenhausen in circa 20 Minuten
Pfaffenhofen a.d. Ilm in circa 30 Minuten

Einkaufen ist vor Ort möglich, ebenso ist eine Grund- und Mittelschule vorhanden. Weitere Informationen über die Gemeinde finden Sie auch unter www.karlshuld.de

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für allen Fragen beratend zur Verfügung.

Das Team von FECHNER IMMOBILIEN freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ansprechpartner:

Daniel Fechner
Immobilienökonom IREBS
Tel. 08 41 / 88 54 71 -12
www.fechner-immobilien.com

Seit 1998 sind wir für Sie in der Region tätig!

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Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

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Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (8 41) 88 54 71 - 28

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 529.900 €
Wohnfläche ca. 155 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 501 m²
Objekt-Nr. 4479

Adresse

Ingolstädter Str. 104, 86668 Karlshuld

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 18,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Erdwärme mit Wärmepumpe
Baujahr (Energieausweis) 2007
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 24.10.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 6
Bad mit Wanne, Fenster
Baujahr 2007
Befeuerungsart Erdwärme mit Wärmepumpe
Boden Fliesen, Kunststoff
Gäste-WC
Heizungsart Fußbodenheizung
Küche Einbauküche
Modernisierungen 2007
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab Frühjahr 2017
Wasch/Trockenraum
Zustand neuwertig

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