Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in Ingolstadt-Friedrichshofen, sofort verfügbar, mit großem Carport

offen

Beschreibung

Verkauft wird ein Reihenmittelhaus am nordwestlichen Stadtrand von Ingolstadt im Stadtteil Friedrichshofen.

+ Die anteilige Grundstücksgröße beträgt circa 169,75m².
+ Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt acht Häuser.
+ Die Immobilie bietet circa 114,71m² Wohnfläche (inkl. 1/2 Terrasse).
+ Zum Angebot gehört ebenso die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche.
+ Das Haus ist nicht unterkellt, Stauraum bietet der Dachboden und ein Abstellraum unter der Treppe.
+ Die Errichtung der Wohnanlage erfolgte 1997 / 1998 in Holzständerbauweise (Energieeffizienzklasse B).
+ Eine großes geschlossenes Carport bietet Platz für bis zu zwei Fahrzeuge und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
+ Die monatlichen Bewirtschaftungskosten liegen derzeit inklusive Heizung / Strom etc. bei circa 250,00 € pro Monat.

Das Haus ist bereits durch die Eigentümer geräumt und steht somit kurzfristig zum Einzug zur Verfügung.

Ausstattung

Nachstehend die wichtigsten Details zur Objektausstattung.

+ Das Erdgeschoss ist komplett pflegeleicht gefliest.
+ Es sind blau lackierte Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut - teilweise mit elektrischen Rollos.
+ Das Obergeschoss ist komplett mit Linoleum versehen, ausgenommen das Badezimmer (gefliest).
+ Im Dachstudio ist ein Laminatboden verlegt, der Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss wurde gefliest.
+ Im gesamten Haus befindet sich ein Sichtdachstuhl, im Wohnzimmer wurden die Fichte-Balken weiß lasiert.
+ Die Innentüren sind mit hellbraunem Holzfurnier versehen. Hierzu passend wurde eine Holztreppe installiert.
+ Das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde bereits modernisiert und ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der innenliegende Raum verfügt anstelle eines Fenster über eine Lüftung.
+ Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, hier ist ein Fenster vorhanden. Ein Waschmaschinenanschluss. ist im Gäste-WC vorinstalliert. Alternativ kann die Waschmaschine auch im Hauswirtschaftsraum aufgestellt werden.
+ Die Gastherme befindet sich im Dachgeschoss und beheizt das Gebäude mittels normaler Heizkörper. Ausgenommen im Bad und im Gäste-WC, hier ist eine Fußbodenheizung installiert.
+ Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte ist bereist inklusive aller Elektro-Großgeräte im Kaufpreis enthalten, ebenso das im Garten befindliche Gartenhaus.

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Ingolstädter Nordwesten, im Stadtteil Friedrichshofen.

+ Die angrenzende Straße ist im Haus unseres Erachtens nicht störend.
+ Der Wohnbereich und die Hauptterrasse sind nach Westen ausgerichtet.
+ Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule befinden sich in unter 2 Kilometern Entfernung.
+ Das Freizeit- und Naherholungsangebot ist ebenso hoch (z.B. Baggersee, Fitnessstudios, Golf u.v.m.).
+ Die Lage zeichnet sich aus durch eine sehr gute Zentralität sowie beste Nahversorgungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir sind für Sie da - und das bereits seit 1998!

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Ansprechpartner

Daniel Fechner

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 529.800 €
Stellplatzanzahl (Garage) 2
Wohnfläche ca. 114,71 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 169,75 m²
Objekt-Nr. 4766

Adresse

Friedrichshofener Str. 63n, 85049 Ingolstadt - Friedrichshofen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 58 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1998
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 14.03.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Standard
Baujahr 1997
Bauweise Holz
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Garagenanzahl 2
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab sofort verfügbar
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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