Sehr gute Lage im Ingolstädter Süden - neuwertig, hochwertig, inklusive Einbauküche, Gäste-WC u.v.m.

vermietet

Beschreibung

Vermietet wird eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit überdachtem Balkon in Südwestausrichtung mit ca. 7,63m² Nutzfläche.

+ hochwertige Innenausstattung
+ Einbauleuchten dimmbar
+ Alu-Lamellenjalousien elektrisch für Sicht- und Sonnenschutz
+ Bad und separates Gäste-WC
+ Schreiner-Einbautüren mit Stumpfeinschlag und innenliegenden Beschlägen, teilweise mit Oberlichtern aus Glas
+ hochwertige Einbauküche inklusive
+ kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftungsanlage (dezentral)
+ gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 2014
+ nur fünf Wohneinheiten im Haus
+ Massivbauweise mit 36,5cm starkem Ziegelmauerwerk (hochdämmend)
+ KfW-Effizienzhaus 70, EnEV 2009
+ inklusive Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerabteil

+++ Bitte beachten Sie, dass von der Eigentümerseite eine Mindestmietdauer von 2 Jahren gewünscht ist +++

Ausstattung

Gerne erläutern wir Ihnen einige Details zu den Ausstattungsmerkmalen:

Bodenbeläge: Geölter Eiche-Echtholzboden

Balkon: Unempfindlicher Balkonbelag in Holzdielen-Optik (WPC Wood-Plastic-Composite, Holz-Kunststoffgemsich), Sichtschutz aus Glas, satiniert, mit Edelstahl-Brüstung und Glas-Überdachung

Beleuchtung: Decken-LED-Einbaustrahler, warmweiß, dimmbar, im Wohnbereich in drei Zonen unterteilt

Belüftung: Kontrollierte, dezentrale Be- und Entlüftungsanlage der Firma LTM mit Wärmerückgewinnung - in verschiedenen Intensitäten regelbar

Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung (U-Wert Glas 0,6 W/m²K).

Sonnenschutz: Alle Fenster und Fenstertüren der Aufenthaltsräume, sowie die Panoramaverglasungen sind mit hochwertigen, elektrisch betriebenen Alu-Lamellenjalousien ausgestattet. (Ausnahme Badfenster: Hier ist ein Kunststoffrolladen mit Gurtzug installiert).

Innentüren: glatte, weißlackierte Türblätter mit Stumpfeinschlag - Ausnahme: Die Türe zwischen Diele und Wohnzimmer ist als Ganzglastüre ausgeführt, teilweise mit Oberlichtern aus Glas

Elektroinstallation/Sicherheit: Einbau einer Video-Türsprechanlage mit elektrischem Türöffner zur Haustür

Bad: Wände halbhoch hell in weiß gefliest, Nassbereiche raumhoch, Boden tiefschwarz gefliest - mit großer Dusche und Klarglaskabine. Ein zusätzlicher Handtuchheizkörper ist installiert. Ebenfalls vorhanden ist ein großer Doppelwaschtisch mit beleuchtetem Spiegel.

Einbauküche: Hochwertige Einbauküche mit lackierter Front, Siemens-Elektrogeräte: Elektroherd mit Induktionskochfeld, Backofen in angenehmer Höhe und seitlich zu öffnender Türe, Dunstabzug nach außen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfach, ausreichend viel Stauplatz

Waschmaschinenanschluss: Im Bad und im Keller vorhanden

Lage

Ihre neue Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im Ingolstädter Süden.

In dieser Lage wohnen Sie ruhig und zentrumsnah, alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie bequem in naher Umgebung erledigen. Das Freizeit- und Naherholungsangebot ist vielseitig und viele nahegelegene Grünflächen laden zum Verweilen ein.

Derzeit befindet sich auf dem Nachbargrundstück eine Baustelle auf der eine Mehrfamilienhausbebauung stattfindet.

Sonstiges

Wir sind für Sie da - und das bereits seit 20 Jahren!

Ausgezeichnet vom FOCUS-Magazin als Top-Immobilienmakler - seit 2013 in Folge
Ausgezeichnet vom BELLEVUE-Magazin als Best Property Agent - seit 2012 in Folge

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

Daniel Fechner

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

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Wohnung zur Miete

Kaltmiete 1.040 €
Nebenkosten 130 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Stellplatzmiete (Tiefgarage) 60 €
Stellplatzanzahl (Tiefgarage) 1
Warmmiete 1.230 € 
Kaution 3.000 €
Adresse 85051 Ingolstadt
Wohnfläche ca. 85,19 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 4555

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 68 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Pellet
Baujahr (Energieausweis) 2014
Gültig bis 06.05.2023

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Gehoben
Baujahr 2014
Befeuerungsart Pellet
Lage im Objekt (Etage) 1
Gäste-WC
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplatzart Tiefgarage
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzmiete (Tiefgarage) 60 €
Unterkellert
verfügbar ab 01.11.2018
Verkaufstatus verkauft
Wasch/Trockenraum
Zustand neuwertig

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