Sehr gute Lage in IN-Südwest - geräumige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung inkl. Einbauküche!

offen

Beschreibung

Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus besteht aus nur sechs Wohneinheiten und wurde 2009 / 2010 fertiggestellt - geheizt wird über eine moderne Holzpellet-Zentralheizung, welche in Kombination mit der energieoptimierten Bauweise für geringe Nebenkosten sorgt. Die Wohnung wird in allen Räumen durch eine Fußbodenheizung beheizt - die Regelung erfolgt über Einzelraumthermostate.

Weitere Highlights:

- eigener Tiefgaragenstellplatz (Nr. 6 - siehe Kellerplan)
- eigenes Kellerabteil (Nr. 6 - siehe Kellerplan)
- eigener Stellplatz für die Waschmaschine und Trockner (siehe Kellerplan)
- durchdachte Raumaufteilung inklusive praktischem Abstellraum
- Balkon in Südwest-Ausrichtung

Im Mietpreis bereits enthalten: Eine Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräte - die nähere Beschreibung finden Sie unter der Rubrik "Ausstattung". Eine professionelle Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen sowie den Winterdienst.

Bitte beachten Sie, dass von Seiten der Eigentümer eine Mindestmietdauer von 2 Jahren gewünscht ist. Der Bezug ist ab Mitte Februar 2020 möglich.

Ausstattung

Zur Innenausstattung:

Bodenbelag: Im Wohn- und Schlafzimmer befindet sich ein Buche-Laminat. Der Abstellraum, die Diele und das Bad sind hell gefliest.

Bad: Das Bad ist raumhoch, hell gefliest (beige) und beinhaltet eine geflieste Zierleiste. Eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster sind vorhanden.

Die Einbauküche ist mit folgenden Elektrogeräten ausgestattet: Elektroherd mit Cerankochfeld und Dunstabzug (nach außen), Backofen, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierkombination, Geschirrspüler.

Die Innentüren sind in weiß gehalten.

Lage

Das Objekt liegt wunderbar ruhig aber dennoch zentral im Südwesten von Ingolstadt (Ortsteil Haunwöhr). Besonders der nahegelegene Donau-Radwanderweg, die Donau-Staustufe, der Baggersee oder das Naherholungsgebiet Zucheringer-Forst laden dazu ein, den Tag bei einem entspannten Spaziergang oder durch sportliches Joggen ausklingen zu lassen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in naher Umgebung erledigen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Wir sind für Sie da - und das bereits seit über 20 Jahren!

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Ansprechpartner

Daniel Fechner

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Wohnung zur Miete

Kaltmiete 750 €
Nebenkosten 130 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Stellplatzmiete (Tiefgarage) 60 €
Stellplatzanzahl (Tiefgarage) 1
Warmmiete 940 € 
Kaution 2.000 €
Adresse 85051 Ingolstadt
Wohnfläche ca. 67,79 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 4686

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 94 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Pellet
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 2009
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 21.10.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 2
Kategorie Standard
Baujahr 2009
Befeuerungsart Pellet
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplatzart Tiefgarage
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzmiete (Tiefgarage) 60 €
Unterkellert
verfügbar ab 15.02.2020
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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