Sofort frei! Neuwertig! XXL-Balkon, Photovoltaik mit Speicher, zwei Garagen, Einbauküche, Smart-Home

Beschreibung

Für alle, die das Besondere lieben! Verkauft wird eine außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage des Ingolstädter Nordwestens, im Stadtteil Friedrichshofen. Die Wohnung verfügt über eine technische Ausstattungsqualität, die weit über den üblichen Standard im Wohnungsbau hinausgeht. Ein Personenaufzug steht ab dem Kellergeschoss zur Verfügung. Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Highlights.

Wohnfläche / Balkon mit Beschattung:

Insgesamt bietet die Wohnung verteilt auf 2-Zimmer eine Wohnfläche von 63,35 m². Der große Balkon ist hierbei nur anteilig mit 8,10 m² berücksichtigt. Besonders viel Privatsphäre bietet ein vertikales, elektrisches Frontrollo aus Stoff. Dieses kann über die gesamte Balkonbreite elektrisch heruntergelassen werden. Eine Wetterstation schützt das Rollo - beispielsweise vor Sturmschäden.

Energieeffizienz:

Das Haus ist als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet (porosiertes und gefülltes Ziegelmauerk in 36,5cm starker Ausführung). Die Energieeffizienzklasse ist A bei 38,30 kWh/(m²*a). Eine dezentrale, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage ist vorhanden.

Photovoltaik / Batteriespeicher:

Sehr selten: Die Photovoltaikmodule auf den Garagen, der Balkonüberdachung und der Hälfte des Hausdaches sind Eigentum des Erwerbers - die gesamte produzierte Energie steht dem künftigen Eigentümer zu (Leistung 16,6 kWp). Ergänzt wird die Photovoltaikanlage durch einen Batteriespeicher im Keller (19,20 kWh) - das Smart-Home System des renommierten Herstellers LOXONE ermöglicht zudem auf Wunsch auch ein intelligentes Energiemanagement. Auch bei hohen Stromverbräuchen ist hier - unter Berücksichtigung der Einspeisevergütung für die erzeugten Überschüsse - ein autarker Stromverbrauch möglich.

Inhalt des Kaufangebots:

+ Zwei Einzelgaragen sind im Kaufpreis enthalten - jede Garage verfügt über eine eigene Wallbox. Die Photovoltaikanlage liefert die Energie.
+ Beide Einzelgaragen verfügen über elektrische Torantriebe, ebenfalls über das Smart-Home steuerbar, Steckdosen sind zusätzlich vorhanden.
+ Zur Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum - dieser bietet praktischen Stauraum für Dinge, die nicht jeden Tag benötigt werden.
+ Ebenso im Kaufpreis enthalten sind die hochwertige Einbauküche, das Bad-Mobiliar und der Whirlpool auf dem Balkon.

Klimaanlage / Kühltechnik:

Sie lieben im Sommer kühle Temperaturen bei einer angenehmen Luftfeuchte innerhalb der Wohnung? Eine Klimaanlage ist ebenso vorhanden. Hohe Betriebskosten sind dank der Photovoltaikanlage nicht zu erwarten.

Alarmanlage / Brandmeldeanlage / Sicherheit:

Das Extra-Plus an Sicherheit bietet eine hochwertige Alarmanlage - installiert durch das in der Region bekannte Sicherheitsunternehmen "Alarmanlagen Poleschak". Eine Innenraumüberwachung ist vorhanden, auf Wunsch auch die Anbindung an einen Sicherheitsdienst erfolgen. Die Alarmanlage dient gleichzeitig als Brandmeldeanlage für die Wohnung.

Audio / Multimedia:

Für Musik-Liebhaber ist bereits ein Lautsprechersystem in der gesamten Wohnung und dem Balkon installiert - die Anbindung erfolgt auch hier bequem über den Audio-Server des Smart-Home-Systems.

Heizsystem / Entkalkung:

Die Wohnanlage wird über eine Fröling-Holzpellets-Zentralheizung beheizt, ausgeführt als Fußbodenheizung. Im Badezimmer ist ein zusätzlicher Handtuchheizkörper vorhanden. Eine JUDO Enthärtungsanlage sorgt für weiches Wasser und weniger Reinigungsaufwand, insbesondere in den Sanitärbereichen.

Hausgeld / Verwaltung:

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf günstige 180,00 € (inklusive Heizkosten / Rücklagenbildung / Verwaltergebühren etc.). Ein Hausmeisterdienst ist aktuell nicht bestellt - die Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 7 Wohneinheiten, teilt sich die Hausreinigung derzeit nach Absprache. Verwaltet wird die Wohnanlage durch eine professionelle Hausverwaltung.

Vefügbarkeit:

Die Wohnung befindet sich bereits im Leerstand und kann sofort bezogen werden

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung der Wohnung.

+ Im Wohn- und Schlafbereich wurde ein hellgrauer, fugenloser Bodenbelag verlegt.
+ Die Innentüren sind modern in der Farbe Weiß gestaltet.
+ Es sind anthrazitfarbene Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung verbaut.
+ Alle Raffstore-Jalousien und das komplett verdunkelnde Schlafzimmer-Rollo werden elektrisch betrieben (auch per Smart-Home möglich).
+ Die Einbauküche verfügt über alle üblichen Elektro-Großgeräte, unter anderem ist ein BORA-Induktionskochfeld verbaut.
+ Das Badezimmer ist mit einem großen Waschtisch, einem WC und einer großen, begehbaren Dusche ausgestattet.
+ Die Gebäudeautomation / die Smart-Home-Technik befindet sich versteckt in einem Schreiner-Möbelstück im Eingangsbereich.
+ Netzwerkanschlüsse (LAN) sind vielfach vorhanden - ebenso in den Garagen und dem Kellerabteil.
+ Ein Glasfaseranschluss der Telekom ist vorhanden (bis zu 1 Gigabit möglich).

Lage

Urbanes Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Top-Lage im Ingolstädter Nordwesten

Die Lage kombiniert das Beste aus zwei Welten: Die Dynamik der Stadt und die entspannte Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets. Für Singles und junge Paare, die Wert auf kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und Freizeitwert legen, ist dieser Standort ideal.

Mobilität & Job: Egal ob Audi, Klinikum oder die City – von hier aus ist alles nur einen Katzensprung entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent, und die Autobahn A9 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Lifestyle & Shopping: Der Wocheneinkauf ist hier kein Projekt, sondern eine Sache von Minuten. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in kurzer Entfernung. Das nahegelegene Westpark Shoppingcenter bietet zudem alles, was das Herz begehrt.

Freizeit & Natur: Joggingrunde nach dem Feierabend? Kein Problem. Die grünen Oasen der Stadt und Sportanlagen sind schnell erreicht. Wer es gesellig mag: Die charmante Ingolstädter Altstadt mit ihren Bars, Cafés und Restaurants ist mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar.

Die Nachbarschaft: Die Neubebauung fand in einem gewachsenen Wohngebiet statt. Hier wohnt man ruhig genug, um auf dem Balkon zu entspannen, ist aber gleichzeitig mittendrin im Geschehen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 38.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026

CAPITAL Top-Makler für Wohnimmobilien:
2023, 2024, 2025

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.