Sofort verfügbar! 2-ZKB-Wohnung im 1. OG, ruhige Lage, Tiefgaragenstellplatz, nahe Klinikum-IN!

Beschreibung

Verkauft wird eine sofort verfügbare 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1991 in ruhiger Lage nahe dem Ingolstädter Klinikum errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über einen Westbalkon mit Ausblick auf einen begrünten Innenhof.

+ 2 ZKB bei circa 54,72m² Wohnfläche
+ inklusive Tiefgaragenstellplatz
+ inklusive Einbauküche
+ Kellerabteil vorhanden

Die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung professionell betreut, ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 231,38 Euro (u.a. inkl. Heizung/Wasser/Verwaltergebühren/Rücklagenbildung).

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Wohnung.

+ Es sind hellgraue Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut. Rollos sind nicht vorhanden, jedoch manuell zu bedienende Fensterläden.
+ In der Wohnung sind in allen Wohnbereichen helle Laminatbodenbeläge verlegt. Die Küche und das Bad sind gefliest.
+ Im Küchenbereich befindet sich auf den Fliesen derzeit ein PVC-Bodenbelag in Fliesen-Mosaikoptik.
+ Das Badezimmer ist innenliegend mit Entlüftung, ein Fenster ist nicht vorhanden.
+ Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.
+ Die Innentüren sind aus Holz (furniert) gefertigt und in der Farbe Weiß.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Gemeinschaftswaschraum mit Münzgeräten. In der Wohnung selbst befindet sich derzeit kein Waschmaschinenanschluss, dieser könnte aber bei einer Modernisierung ergänzt werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Ingolstädter Westen (Friedrichshofen), unweit des Ingolstädter Klinikums gelegen. Die Lage am Ende einer Sackgasse schafft ein ruhiges Wohnumfeld mit geringem Verkehrsaufkommen.

+ Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der näheren Umgebung erledigt werden (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fitness etc.).
+ Auch öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestellen) sind in kurzer Entfernung fußläufig erreichbar.

Innerhalb des Mehrfamilienhauses befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss - das Wohnzimmer und der Balkon sind nach Westen ausgerichtet, das Schlafzimmer nach Osten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.