Sofort verfügbar! Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & TG-Stellplatz in ruhiger Lage IN-Nord!

Beschreibung

Verkauft wird eine geräumige 2-Zimmer-Erdgeschoss Wohnung in einem ruhigen Stadtteil des Ingolstädter Nordostens, im Wohnareal "Hofgarten".

+ Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von circa 70,79 Quadratmeter.
+ Die Terrasse ist überwiegend nach Westen ausgerichtet. Der Garten vor der Terrasse befindet sich im Gemeinschaftseigentum.
+ Im Kaufpreis enthalten ist ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz.
+ Zur Wohnung gehört ein angenehm großes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
+ Besonders angenehm ist eine bereits verbaute Fußbodenheizung.
+ Die Waschmaschine kann bequem im Badezimmer angeschlossen werden.
+ Im Keller besteht keine Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet von der langjährig im Raum Ingolstadt etablierten Hausverwaltung Klara Bernhofer GmbH. Die Verwaltung kümmert sich zudem um die ordnungsgemäße Abrechnung der Hausgelder und um die allgemeine Instandhaltung sowie den Werterhalt der Immobilie. Zuletzt wurden von 2019 - 2024 alle Fenster durch moderne Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Bi-Color-Optik getauscht. Im Jahr 2009 wurde zudem die Anlagentechnik der Heizung erneuert.

Die monatliche Hausgeldzahlung für die Wohnung beträgt derzeit 278,00 € - für den Tiefgaragenstellplatz sind jährlich 276,00 € zu entrichten. In den Hausgeldzahlungen sind alle relevanten Kosten enthalten (z.B. Heizkosten, Verwaltergebühren, Rücklagenbildung etc.).

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Wohnung:

+ Es wurden abschnittsweise in 2019 und 2024 alle Fenster durch moderne Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ersetzt.
+ Außenrollos (manuell) sind vorhanden.
+ Überwiegend Teppichbodenbelag (erneuerungsbedürftig). Sanitärbereich gefliest. Das Schlafzimmer erhält noch einen neuen Bodenbelag.
+ Ansprechende Holztüren - erhaltungswürdig - derzeit hellgrau lackiert, alternative Lackierungen sind möglich.
+ Badezimmer innenliegend mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss, hell gefliest.

Lage

Die Wohnanlage "Hofgarten" befindet sich in einem nordöstlichen Stadtteil von Ingolstadt- ruhig und dennoch zentral gelegen, mit besten Anbindungen zur Bundesautobahn A9 - Anschlussstelle Ingolstadt Nord. Die Nähe zu bekannten regionalen Arbeitgebern erfreut sich großer Beliebtheit. In kurzer Entfernung gibt es vielfältige Möglichkeiten der Nahversorgung - ein großer Supermarkt ist nicht weit entfernt. Ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung. Die Innenstadt befindet sich circa 3,5 Kilometer entfernt.

Die Wohnung ist innerhalb des Hauses überwiegend nach Westen ausgerichtet - ebenso die Terrasse. Der vor der Terrasse befindliche Garten befindet sich im Gemeinschaftseigentum.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.