Sofort verfügbar - Ortsrandlage in IN-Oberbrunnenreuth - großzügige 1.483 m² Grundstücksfläche!

Beschreibung

Verkauft wird ein 1.483 m² großes Grundstück in ruhiger Ortsrandlage des Ingolstädter Südens (Oberbrunnenreuth). Auf dem Grundstück befindet sich ein abrissreifer Altbestand, welcher nicht mehr bewohnbar ist. Die Immobilie ist derzeit nicht beheizbar und muss vor einer Neubebauung entfernt werden.

+ Die Bebaubarkeit ist in der Abrundungssatzung Oberbrunnenreuth geregelt (Bebauungsplan).
+ Für eine Bebauung mit einem Einzelhaus sind zwei Wohneinheiten pro Haus zulässig.
+ Für eine Bebauung mit einem Doppelhaus ist eine Wohneinheit je Doppelhaushälfte zulässig.

Die Mindestgröße für eine Einzelhausbebauung beträgt 600m².
Die Mindestgröße für eine Doppelhausbebauung beträgt 350m² je Haushälfte.

Insofern ist auch eine Teilung des Grundstücks denkbar - die Veräußerung erfolgt über den Verkäufer im Gesamten.

An der nordöstlichen Grundstücksgrenze verläuft ein Geh- und Fahrtrecht (circa 200m²). Es dient dem Landwirt als Zuwegung zu den angrenzenden Feldern.

Lage

Das Grundstück befindet sich im südlichen Ingolstädter Stadtteil Oberbrunnenreuth. Das sehr ruhige und gewachsene Wohngebiet erfreut sich großer Beliebtheit. Die umliegende Bebauung wird bestimmt von gepflegten Einfamilienhäusern.

+ Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der näheren Umgebung erledigt werden.
+ Der nächste Supermarkt (EDEKA) ist nur circa 2 Kilometer entfernt.
+ Naherholung ist an zwei nahegelegenen Seen möglich oder im Zucheringer Wald.
+ Im Nachbarort Zuchering befindet sich eine KiTa, ein Kindergarten und ein Wald-Kindergarten sowie eine Grundschule.

Weiterführende Schulen sind bequem über die Stadtbusanbindung erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.