Sofort verfügbar - renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Ortszentrum des Marktes Kösching!

Beschreibung

Verkauft wird ein sofort verfügbares Siedlungshaus, ursprünglich um circa 1930 errichtet, erweitert in den 60er und 70er Jahren.

+ Das Haus bietet aktuell 5 ZKB auf circa 135m² Wohnfläche. Die Terrasse und der Balkon wurden hierbei nicht anteilig berücksichtigt.
+ Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage im Ortszentrum von Kösching auf einem angenehm großen Grundstück.
+ Die Immobilie ist teilweise unterkellert - es gibt einen kleinen Vorraum und einen kleinen Kellerraum (Anschlussraum).
+ Praktisch ist eine Erweiterung der Garage / ein Nebengebäude, welches in der Vergangenheit als Lager oder Werkstatt genutzt wurde.
+ Weiteren Stauraum bietet bei Bedarf ein vorhandener Dachspeicher.

Besonderheit: Das Haus wird derzeit über Strom geheizt. Es ist keine Zentralheizung vorhanden - die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über Elektro-Boiler. Teilweise sind Strom-Heizelemente in den Decken verbaut, alternativ werden fest installierte oder freistehende Strom-Radiatoren zur Wärmeerzeugung genutzt. Ein Wechsel des Heizsystems empfiehlt sich im Zusammenhang einer größeren Renovierung.

Bei Fragen stehen wir Ihnen immer gerne beratend zur Verfügung.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend Details zur Innenausstattung der Immobilie:

- Es sind braune Holzfenster verbaut, teilweise bereits Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, Außenrollos sind vorhanden.
- Das große Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Bidet und einen Waschtisch.
- Im großen Badezimmer befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Ein Fenster ist vorhanden.
- Das WC befindet sich separat in einem kleinen Nebenraum.
- Ein zweites WC befindet sich im Dachgeschoss.

Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist auf Wunsch inklusive aller Elektro-Einbaugeräte im Kaufpreis enthalten.

- Es sind braune Holztüren verbaut.
- Die Bodenbeläge sind unterschiedlich - vorzufinden sind PVC Böden, Teppichböden, Fliesenböden, Mosaik-Echtholzparkett und Massivholzdielen.

Lage

Der Markt Kösching erfreut sich im Landkreis Eichstätt großer Beliebtheit und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine familienfreundliche Umgebung aus. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das dennoch eine gute Anbindung an das Ortszentrum und die umliegenden Städte bietet. Die Nahversorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs ist sehr gut (EDEKA, Aldi Süd, dm Drogeriemarkt etc.).

Für Familien mit Kindern stehen in Kösching mehrere Kindergärten zur Verfügung, darunter der Kindergarten "Im Bogen", der Kindergarten "Stegbach", der Kindergarten "Schlehenstein" und der Waldkindergarten "Schneckenhäuserl". Letzterer befindet sich in einem kleinen Waldgebiet am Ortsrand und bietet Kindern von 3 Jahren bis zum Schuleintritt eine naturnahe Betreuung. Zudem gibt es in Kösching eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule, die eine umfassende schulische Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten. Eine Montessori-Schule ist ebenso vorhanden.

Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt von der Westseite - die Wohnräume sind überwiegend nach Süden ausgerichtet.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 189.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.