Sofort verfügbar! Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in ruhiger Lage des Ingolstädter Nordosten!

Beschreibung

Verkauft wird ein sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus im Ingolstädter Nordosten - unmittelbar nahe dem beliebten Donaudamm / Donau-Radweg gelegen, in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Das in Massivbauweise errichtete und voll unterkellerte Haus bietet circa 88,70 m² Nettowohnfläche (ohne anteilige Terrassen- oder Balkonflächen!), verteilt auf vier Zimmer. Es eignet sich somit ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Grundstück des Hauses umfasst 202m², die nutzbare Gartenfläche beträgt circa 70m².

+ Die Lage bietet kurze Wege in die Innenstadt und sehr gute Naherholungsmöglichkeiten.
+ Der circa 70m² große Garten ist nach Westen ausgerichtet, im Osten befindet sich der Hauseingang.
+ Eine Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten, diese befindet sich circa 50 Meter vom Haus entfernt.
+ Die Garage verfügt auch über einen Stromanschluss, welcher durch einen Nachbar realisiert wurde (pro Jahr sind hierfür derzeit 10,00 € zu entrichten).

Zu den Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre zählen eine Dachsanierung und eine in diesem Zusammenhang durchgeführte Dachdämmung. Eine genaue Jahresangabe ist der Erbengemeinschaft nicht bekannt. Die Fenster wurden vermutlich in 1981 erneuert (Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Verglasung).

Zu den empfohlenen Sanierungsmaßnahmen zählen unserer Meinung nach:

+ Modernisierung der Warmwasserbereitung (aktuell per Gas-Durchlauferhitzer)
+ Modernisierung der Elektroinstallationen
+ Erneuerung / ggfs. Vergrößerung des Badezimmers
+ Erneuerung des Gäste-WCs
+ Erneuerung der Bodenbeläge
+ Erneuerung der Innentüren / Haustüre.
+ Erneuerung der Fenster (ggfs. teilweise, Baujahr vermutlich um 1981).

Der Umfang der Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen ist abhängig von Ihren persönlichen Wünschen. Gerne beraten wir Sie diesbezüglich vor Ort.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Immobilie.

- braune Holz-Innentüren, dem Baujahr entsprechend
- überwiegend Teppich- oder PVC-Bodenbelag in den Schlafräumen, Erdgeschoss gefliest, Küche PVC, Wohnzimmer Echtholzparkett
- weiße Kunststofffenster mit Außenrollos (manuell zu bedienen), circa Baujahr 1981 mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
- Kleines Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster, kleines Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster im Obergeschoss.
- Öl-Zentralheizung zur Wärmeerzeugung, Gas-Durchlauferhitzer im Badezimmer zur Warmwassererzeugung (Gas-Anschluss bereits vorhanden)

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich im zentrumsnahen Ingolstädter Nordosten.

+ ruhig gelegen an einer Anwohnerstraße, nahe dem Donaudamm / TÜV.
+ circa 70m² Gartenfläche in West-Ausrichtung, Hauszugang auf der Ostseite
+ großzügiger Westbalkon im 1. Obergeschoss, erreichbar vom Schlafzimmer und dem Büro
+ Eine Einzelgarage befindet sich circa 50 Meter entfernt. Ein Stromanschluss ist vorhanden.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in naher Umgebung erledigt werden. Ebenso gut erreichbar ist der Autobahnanschluss A9, Ingolstadt-Nord. Die Ingolstädter Altstadt ist nur circa 2 Kilometer entfernt.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 349.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.