Sofort verfügbar zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - Einzelgarage & Einbauküche inklusive!

Beschreibung

Verkauft wird eine 3-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon, Einzelgarage und Kellerabteil im zentrumsnahen Ingolstädter Südosten. Die Einzelgarage und eine Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten.

+ Wohnanlage mit insgesamt 30 Einheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge.
+ Lage im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug). Das 4. Obergeschoss bildet die oberste Wohnetage.
+ Die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage befindet sich in einem Garagenhof in kurzer Entfernung.
+ Besonders praktisch ist die Möglichkeit eine Waschmaschine in der Küche anzuschließen.
+ Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.

Die Wohnung befindet nach dem Auszug des letzten Mieters im Leerstand und kann somit umgehend selbst genutzt werden oder als Kapitalanlage neu vermietet werden. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet - zu den letzten Modernisierungen zählt die Sanierung der Balkone im Jahr 2026. Ebenso wurde bereits ein Sanierungsfahrplan erstellt - die nächste Maßnahme wird voraussichtlich die Dämmung der Kellerdecke sein. Die Instandhaltungsrücklagen bewegen sich derzeit im unteren sechsstelligen Bereich. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 270,00 €. Hiervon sind circa 175,50 € umlagefähig, circa 51,76 € bilden die sonstigen Kosten und circa 46,38 € werden den Instandhaltungsrücklagen zugeführt. Das Hausgeld beinhaltet auch die Kosten für Heizung und Wasserversorgung, nicht jedoch die Kosten der Warmwassererzeugung. Der Gas-Durchlauferhitzer im Badezimmer verfügt über einen eigenen Zähler.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihne nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Wohnung:

+ Es sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos verbaut.
+ Die Einbauküche ist wie auf den Fotos ersichtlich inklusive Elektro-Großgeräten im Kaufpreis enthalten.
+ Ebenso ist der freistehende Kühlschrank der Einbauküche im Kaufpreis enthalten.
+ Ein hochwertiger Mosaik-Parkettbodenbelag (Echtholz) befindet sich in den Wohn- und Schlafbereichen.
+ Es empfiehlt sich die Aufbereitung des Parkettbodens durch Abschleifen / Versiegeln / Ölen etc.
+ Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch.
+ Im Badezimmer befindet sich auch der Gas-Durchlauferhitzer (zur Warmwassererzeugung).
+ Die Innentüren sind aus Holz gefertigt und weiß lackiert.

Lage

Die Wohnung befindet sich im zentrumsnahen Ingolstädter Südosten.

+ Kurze Wege in die Innenstadt oder zur BAB A9 sind gegeben.
+ Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in naher Umgebung erledigt werden (auch fußläufig).
+ Der Balkon ist nach Südosten ausgerichtet, ebenso das Wohn- und Badezimmer.
+ Das Schlaf- und Kinderzimmer sind nach Nordwesten ausgerichtet.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.