Sofort verfügbare 2-ZKB-Wohnung mit Aufzug, Tiefgaragen-Stellplatz und Einbauküche - nahe Klinikum!

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine sofort verfügbare 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Nordwesten von Ingolstadt - unweit des Ingolstädter Klinikums. Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung und Lage sowohl zur Eigennutzung für Singles und Paare als auch zur Kapitalanlage.

Wohnfläche: ca. 50 m²

Zimmer: 2 Zimmer, Küche, Bad

Etage: 4. Obergeschoss (Personenaufzug vorhanden)

Außenbereich: In die Wohnung integrierter Wintergarten mit Westausrichtung

Zusatzflächen: Praktische Speisekammer direkt neben der Küche sowie ein separates Kellerabteil

Stellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten

Die Wohnung ist funktional geschnitten und sofort verfügbar. Besonders praktisch - der Wintergarten kann vom Wohn- und Schlafbereich erreicht werden. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Preis inbegriffen. Die Beheizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss (regenerative Kraft-Wärme-Kopplung). Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzgeräten zur Verfügung. Die gesamte Anlage wird professionell verwaltet und durch einen Hausmeisterdienst betreut.

Hausgeld gesamt: 345,00 € / Monat (ab 01.05.2026)
Umlagefähige Kosten: ca. 229,85 €
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 52,24 €
Instandhaltungsrücklage: ca. 62,96 €

Ausstattung

+ Es sind weiße Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und überwiegend Außenrollos vorhanden (manuell, mit Gurtwickler).
+ Die Innentüren sind hierzu passend ebenfalls in der Farbe Weiß gestaltet.
+ Die Bodenbeläge sind gemischt - Parkett / PVC / Vinyl und Fliesen

Das Badezimmer ist innenliegend - ein Fenster ist nicht vorhanden. Es ist raumhoch hell gefliest, eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken sind installiert.

Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist inklusive aller Elektro-Großgeräte bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Lage überzeugt durch ihre strategisch gute Lage im Nordwesten von Ingolstadt. Hier verbindet sich modernes urbanes Wohnen mit einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Besonders für junge Berufstätige, Pendler oder Mitarbeiter der großen ansässigen Arbeitgeber (Audi, Klinikum) ist dieser Standort ein Favorit.

Alles in bequemer Reichweite - ob das Shopping-Erlebnis im Westpark, das tägliche Workout im Fitnessstudio oder die schnelle Verbindung in die Altstadt: Von hier aus ist alles in wenigen Minuten erreichbar. Die hohe Dichte an Freizeitmöglichkeiten (Baggersee, Grünanlagen) und die sehr gute Nahversorgung (EDEKA, Biomarkt, Aldi, Lidl etc.) erleichtern den Alltag und erfreuen Eigennutzer wie Mieter gleichermaßen.

Innerhalb der Wohnanlage befindet sich die Wohnung im 4. Obergeschoss und ist überwiegend nach Süden und Westen ausgerichtet. Ein Personenaufzug ist vom Kellergeschoss bis in das vierte Obergeschoss vorhanden.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 114.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.