Sofort verfügbare und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Ingolstadt-Kothau - schnell am HBF, ruhige Lage!

Beschreibung

Verkauft wird eine sofort verfügbare und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Ingolstädter Südosten (Kothau). Das im Jahr 1999 errichtete Mehrfamilienhaus beinhaltet insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts in Südost / Südwest-Ausrichtung.

+ Es erwarten Sie 3 ZKB bei circa 63,90 m² Wohnfläche.
+ Der Balkon ist nach Südosten ausgerichtet und circa 8,05 m² groß.
+ Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz (siehe Foto).
+ Ein eigenes, gemauertes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.
+ Bereits im Kaufpreis enthalten ist die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche.
+ Ein Gemeinschaftswaschraum im Keller bietet Platz für die eigene Waschmaschine / den Trockner.

Die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung betreut - ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen. Die monatlichen Wohngeldzahlungen belaufen sich aktuell auf 233,00 €. Die Zahlung beinhaltet einen Großteil der anfallenden Betriebskosten (z.B. Heizung, Wasser, Verwaltergebühren, Rücklagenbildung etc.). Exklusive sind der Strom der Wohnung, Internet/TV, Grundsteuer, GEZ. Eine genaue Übersicht der enthaltenen Kosten erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung der Wohnung:

+ Es wurden braune Innentüren aus Holz verbaut.
+ Es sind weiße Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und manuellen Außenrollos vorhanden.
+ Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.
+ Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Heizkörpern ausgestattet.
+ In der Küche und im Badezimmer befindet sich eine Fußbodentemperierung.
+ Der Balkon in Südost-Ausrichtung verfügt bereits über eine Markise.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Ingolstädter Südosten (Kothau). Das beliebte Wohngebiet überzeugt durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege - zum Beispiel zum Ingolstädter Hauptbahnhof oder zur Ingolstädter Innenstadt. Für Pendler ist auch der Autobahnanschluss IN-Süd (A9) schnell erreicht.

+ Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der näheren Umgebung erledigt werden.
+ Die Südost-Ausrichtung des Balkons sorgt für viel Sonne und einen hellen Wohnraum.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 81.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.