Sofort verfügbares Reihenmittelhaus in attraktiver ruhiger Lage - Einzelgarage vorhanden!

Beschreibung

Verkauft wird ein gepflegtes und geräumiges Reihenmittelhaus in sehr ruhiger Lage mit Blick auf einen alten Baumbestand im beliebten Ingolstädter Monikaviertel. Die offizielle Wohnfläche beträgt circa 115,17m² - der große Dachspeicher / das Dachstudio wurde hierbei noch nicht in der Flächenermittlung berücksichtigt!

Das Haus befindet sich bereits im Leerstand wie auf den Fotos ersichtlich. Es kann kurzfristig durch die neuen Eigentümer bezogen werden. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen und dem Wunsch nach einer Verkleinerung. Die Immobilie wurde die letzten Jahre laufend gepflegt und teilweise modernisiert. Zu den letzten Modernisierungsmaßnahmen zählen:

+ Der Einbau moderner Kunststofffenster mit Isolierverglasung und die Erneuerung der Haustüre im Jahr 2016.
+ Die Erneuerung des Badezimmers und des Gäste-WC, ebenfalls circa im Jahr 2015 / 2016.
+ Die Erneuerung der Gas-Zentralheizung (circa Baujahr 2009).

Auch die Fassade wurde bereits neu gestrichen - der letzte Anstrich ist circa 10 Jahre alt. Das Haus verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer (inkl. Dachstudio). Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Ein angenehm großer Garten lädt zum Verweilen ein - ideal für junge Familien!

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche, der Schwedenofen im Wohnbereich (circa 8 Jahre alt) und der Waschtisch im Badezimmer.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof - diese ist bereits im Kaufpreis inkludiert, ebenso das benannte Inventar.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung des Hauses:

Böden / Innentüren:

Es sind braune Holztüren verbaut. In den Wohn- und Schlafbereichen ist überwiegend Laminatboden verlegt, die Küche ist gefliest, das Dachstudio / der Dachspeicher ist mit einem Teppichboden versehen.

Badezimmer / Gäste-WC:

Beide Sanitärbereiche wurde circa 2015 / 2016 erneuert. Das innenliegende Badezimmer im Obergeschoss ist modern hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und einen modernen Waschtisch mit Spiegelschrank. Eine Fußbodenheizung wurde im Zuge der Sanierung mit installiert. Das Gäste-WC wurde im gleichen Stil erneuert, befindet sich im Erdgeschoss, ausgestattet mit Tageslichtfenster, WC und Waschbecken.

Fenster:

Alle Fenster wurden im Jahr 2016 erneuert - es wurden moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut, auch im Kellergeschoss. Außenrollos sind vorhanden (manuell zu bedienen).

Heizung / Schwedenofen:

Die im Keller befindliche Gas-Zentralheizung wurde bereits im Jahr 2009 erneuert. Zudem kann über einen im Wohnzimmer befindlichen Schwedenofen eine angenehme Atmosphäre geschaffen werden.

Internetverbindung:

Das Haus verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss (Anbieter COM-Ingolstadt).

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten, gewachsenen Wohngegend im beliebten Ingolstädter Südosten, die sich durch ihre familienfreundliche Nachbarschaft und ein angenehmes Umfeld auszeichnet. Hier profitieren junge Familien von kurzen Wegen im Alltag: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten, Bäckereien und Apotheken bis hin zu Ärzten – liegen in naher Umgebung und erleichtern den Alltag spürbar.

Für die Freizeitgestaltung mit Kindern bieten die nahegelegenen Donauauen und der Auwaldsee sowie Spiel- und Sportplätze ideale Möglichkeiten für Ausflüge ins Grüne, Bewegung an der frischen Luft und entspannte Nachmittage. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch eine gute Verkehrsanbindung: Die Ingolstädter Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreicht. Berufspendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs sowie der Bundesstraße B16 und der Autobahn A9, wodurch Arbeitgeber in der gesamten Region zügig angefahren werden können. Diese Lage verbindet urbanen Komfort und schnelle Erreichbarkeit mit der Ruhe und Geborgenheit, die sich Familien für ihr neues Zuhause wünschen.

Die Haustüre befindet sich auf der Ostseite - die Ausrichtung der Wohnräume und des Gartens / Balkons erfolgt nach Westen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 93.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.