Sofort verfügbares Reihenmittelhaus - sehr gepflegt in wunderbar ruhiger Lage - mit Einzelgarage!

Beschreibung

Verkauft wird ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit Einzelgarage in wunderbar ruhiger Lage des Ingolstädter Nordostens. Die in Massivbauweise errichtete und voll unterkellerte Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend gepflegt. Nachstehend die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre.

+ Im Jahr 2005 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert. Es besteht ein Wartungsvertrag mit der Firma Schödel GmbH. Die Heizung wird alle zwei Jahre gewartet (zuletzt im September 2024), die Kleinhebeanlage im Kellergeschoss jährlich. Der Wartungsvertrag kann auf Wunsch übernommen werden.

+ Im Jahr 2018 wurden neue Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung verbaut. Außenrollos sind vorhanden. Auch die Hauseingangstüre wurde 2018 erneuert.

+ Im Jahr 2021 wurde eine Terrassenüberdachung aus Aluminium errichtet. Eine manuelle Markise ist vorhanden.

+ Im Jahr 2021 wurden zudem im Erd- und Obergeschoss moderne, weiße Innentüren durch eine Fachfirma installiert.

Insgesamt umfasst das Haus circa 101,20m² Wohnfläche. Bei der Ermittlung der Wohnfläche wurde die Terrasse nicht anteilig hinzugerechnet. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer (drei Schlafzimmer), ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Küchenbereich. Im Kellergeschoss stehen zusätzlich circa 57,59m² als Nutzfläche zur Verfügung. Die Grundstücksgröße beträgt 161 Quadratmeter - inklusive der anteiligen Grundstücksflächen (Zuwegung, Garagenhof etc.) ergibt sich eine Gesamtgrundstücksfläche von 221,30 Quadratmeter.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Immobilie.

Es sind weiße Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und Außenrollos verbaut (Baujahr 2018, ausgenommen Dachflächenfenster im Bad, dieses ist noch aus Holz). Moderne, weiße Innentüren wurden 2021 durch eine Fachfirma installiert.

Der Eingangsbereich, das Gäste-WC und die Küche sind gefliest - im Wohnbereich ist ein Teppichboden verlegt. Im Dachgeschoss befindet sich bereits in allen Schlafräumen ein heller Laminat-Bodenbelag in Holzoptik (Ahorn).

Das Gäste-WC im Erdgeschoss und das Badezimmer im Dachgeschoss wurden noch nicht erneuert. Allerdings wurde im Badezimmer eine neue, große Dusche installiert. Daneben steht ein WC, ein Bidet und ein Waschbecken zur Verfügung. Beide Sanitärbereiche verfügen über ein Fenster.

Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2016 erneuert. Die Heizung befindet sich im Kellergeschoss. Der Heizraum dient gleichzeitig als Waschraum.

Internet/TV:

Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Kellergeschoss vorbereitet (COM-Ingolstadt).

Einzelgarage:

Die Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten, Strom wurde in der Garage nicht verlegt.

Kamin / Schwedenofen:

Ein zweiter Kaminzug ist vorhanden, ein Schwedenofen kann auf Wunsch im Wohnbereich installiert werden.

+++ Hinweise zu bekannten Mängeln +++

Der Außenwasserhahn der Terrasse wird seit vielen Jahren nicht genutzt und ist stillgelegt, da eine Undichtigkeit im Wasserrohr festgestellt wurde. Eine Reparatur wird empfohlen.

Lage

Das Grundstück bzw. die Immobilie befinden sich am Ende einer Sackgasse - hierdurch entsteht eine ruhige Lage ohne Verkehrsbelastung. Im Westen befindet sich in kurzer Entfernung der Ingolstädter Stadtteilpark "Am Augraben".

Die Wohn- und Schlafräume sind nach Süden ausgerichtet - das sorgt insbesondere auf der Terrasse und im Garten für sonnige Stunden.

Die Einzelgarage befindet sich in kurzer Entfernung im vorgelagerten Garagenhof.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 143.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.