Top-gepflegtes Einfamilienhaus mit drei großen Kinderzimmern, zwei Bädern & Pool in Ingolstadt Süd!

verkauft

Beschreibung

Verkauft wird ein sehr schönes Einfamilienhaus, welches sich aufgrund der drei großen Kinderzimmer ideal für eine Familie mit Kindern eignet!

Raumaufteilung EG: Großer Eingangsbereich mit Gäste WC und Büro, große Wohnküche, großes Wohnzimmer mit Schwedenofen-Anschluss

Raumaufteilung OG: Drei große Kinderzimmer mit eigenem, vollwertigen Badezimmer, ein großes Eltern-Schlafzimmer mit direktem Zugang zum zweiten Badezimmer

Raumaufteilung KG: Hochwertig ausgebaut mit einem Gäste-Zimmer, zwei weiteren Kellerräumen, einem Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Abstellraum und Anschlussraum

Zu den Eckdaten:

+ Baujahr 1999
+ Massivbauweise, voll unterkellert
+ Hohe Räume im Obergeschoss, keine Dachschrägen, realisiert durch ein flaches Walmdach mit Sichtdachstuhl
+ sehr gepflegt, sehr guter Zustand
+ Garage & Stellplatz
+ Beheizter Außenpool (beheizt über eine Luft/Luft-Wärmepumpe)
+ Pflegeleicht angelegter Garten und Vorgarten
+ Hochwertige Außenanlagen (Naturstein-Pflaster)
+ Hochwertiger Geräteschuppen mit betonierter Bodenplatte / Strom etc.
+ Garten mit Bewässerungssystem
+ Gas-Zentralheizung mit solargestützter Warmwasserbereitung

Das Haus begeistert durch sein geräumiges Platzangebot und eine durchdachte Raumaufteilung, neben zwei Bädern im Obergeschoss wurde bei der Planung auch an hilfreiche Details gedacht, wie z.B. an einen Wäsche-Abwurfschacht mit Öffnungen im Ober- und Erdgeschoss.

Ausstattung

+ Gas-Zentralheizung der Marke WOLF mit solargestützter Warmwasserbereitung

+ In allen Wohn- und Schlafräumen hochwertige Echtholz-Parkettbodenbeläge

+ Bad und Gäste-WC sind gefliest

+ Die Schreiner-Einbauküche ist inklusive aller Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten

+ Sämtliche fest verbundenen Einbauschränke, z.B. Garderobe im Eingangsbereich, sind im Kaufpreis enthalten (Massivholz-Möbel)

+ Hochwertige Schreiner-Innentüren von einer ortsansässigen Schreinerei

+ Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos (im Erdgeschoss elektrisch) von einem regionalen Fensterbauer

+ Kinderbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster im OG

+ Elternbad mit Badewanne und Duschvorrichtung, Waschbecken, WC, Bidet und Fenster im OG

+ Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und Fenster

+ Zusätzliche Dusche im Hauswirtschaftsraum im KG

Lage

Die Immobilie befindet sich in Zuchering, einem südwestlich gelegenen Stadtteil von Ingolstadt. Die ruhige Anwohnerstraße befindet sich am Rande des Naherholungsgebietes "Zucheringer Wald".

Das Haus ist von Norden erschlossen (Hauseingang), die Ausrichtung der Wohnräume ist überwiegend nach Süden / Südwesten realisiert.

In der Nähe befindet sich die Grundschule Zuchering - ideal für Familien mit kleinen Kindern, auch aufgrund der guten Nahversorgung und Infrastruktur.

Sonstiges

Wir sind für Sie da - und das bereits seit über 20 Jahren!

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

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Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

Daniel Fechner

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 998.800 €
Stellplatzanzahl (Garage) 1
Stellplatzanzahl (Freiplatz) 1
Adresse 85051 Ingolstadt
Wohnfläche ca. 234,76 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 600 m²
Objekt-Nr. 4616

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 86,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1999
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 21.01.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 6
Kategorie Gehoben
Baujahr 1999
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus verkauft
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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