Traumhafte 2-ZKB-Wohnung im Penthouse-Stil in IN-Süd! Dachterrasse, EBK & zwei TG-Stellpl. inkl.!

Beschreibung

Vermietet wird eine traumhafte 2-Zimmer-Wohnung im Penthouse-Stil des Ingolstädter Südens! Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einer repräsentativen Wohnanlage, welche im Jahr 2022 fertiggestellt wurde.

+ 2 ZKB bei circa 73,3m² Wohnfläche
+ bezugsfrei ab dem 01.11.2026
+ große Dachterrasse in Süd-Ausrichtung
+ inklusive hochwertige Einbauküche mit Frühstückstheke
+ Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
+ Enthärtungsanlage & Frischwasserstation vorhanden
+ Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
+ moderne Luft-Wärmepumpe-Heizung
+ inklusive zwei Tiefgaragenstellplätze
+ Kellerabteil vorhanden

Innerhalb der Wohnung erwarten Sie helle Räumlichkeiten und große Fensterfronten - alle Fenster verfügen über elektrische Außenrollos, ideal für sommerlichen Hitzeschutz. Die große Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet - ein schöner Platz zum Verweilen.

Die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung professionell betreut, ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung der Wohnung.

+ Bodenbeläge: In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkettboden in Eiche-Optik verlegt. Das Bad ist hell gefliest.
+ Fenster: Es sind moderne Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrische Außenrollos verbaut.
+ Innentüren: Die Innentüren sind aus Holz gefertigt und in der Farbe Weiß.
+ Einbauküche: Die großzügige Einbauküche ist inklusive der Frühstückstheke und aller Elektro-Großgeräte bereits im Mietpreis ablösefrei enthalten.
+ Bad: Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Für die Waschmaschine und den Trockner ist ein eigener Stellplatz im Bad vorhanden.
+ Die Wohnung beinhaltet eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Wohngebiete im südlichen Stadtbereich von Ingolstadt. Der Hauptbahnhof ist in nur etwa einem Kilometer Entfernung gelegen und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den regionalen wie auch überregionalen Bahnverkehr. Zudem bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen in die Innenstadt sowie zu überregionalen Verkehrswegen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung und diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung ist innerhalb des Hauses überwiegend nach Süden ausgerichtet - ebenso die große Dachterrasse.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 16.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.