Traumhafte Dachgeschosswohnung IN-Nord - neuwertig & hochwertig ausgestattet - inkl. Einbauküche!

Beschreibung

Vermietet wird eine traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage des Ingolstädter Nordens! Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einer repräsentativen Wohnanlage mit insgesamt nur 9 Wohneinheiten, welche im Jahr 2023 fertiggestellt wurde.

+ Inklusive hochwertige Einbauküche mit freistehender Kochinsel.
+ Inklusive Badezimmer Waschtisch und Unterputz-Spiegelschrank.
+ Inklusive Schlafzimmer-Mobiliar (Schreiner-Einbauten, siehe Fotos).
+ Inklusive Lichtkonzept innerhalb der Wohnung (Deckenspots / Lampen).
+ Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose & Wallbox-Vorbereitung.
+ Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss.
+ Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.
+ Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen.
+ Moderne Luft-Wärmepumpe-Heizung.

Innerhalb der Wohnung erwarten Sie helle Räumlichkeiten - alle Dachflächenfenster verfügen über Außenrollos, ideal für sommerlichen Hitzeschutz. Der große Balkon ist überdacht und nach Westen ausgerichtet - insbesondere am Abend ein schöner Platz zum Verweilen.

Im Kellergeschoss bietet ein Gemeinschaftswaschraum Platz für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner. Weiteren Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet - ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen. Bitte beachten Sie, dass eine Mindestmietdauer von 2 Jahren erwünscht ist.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung:

+ Es sind moderne Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen Rollos verbaut.
+ Besonders praktisch ist ein großes Schiebetüren-Element zum Westbalkon.
+ Alle Wohn- und Schlafbereiche sind modern gefliest und verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten.
+ Das helle Badezimmer überzeugt durch eine begehbare Dusche, eine Eckbadewanne und moderne Fliesen.

Die großzügige Einbauküche verfügt über Marken-Einbaugeräte: eine Kühl-Gefrier-Kombination, einen Elektroherd mit Induktionskochfeld und Dunstabzug (nach unten), einen Backofen mit Mikrowellen und Dampfgarer Funktion sowie einen Geschirrspüler.

+ Die Innentüren sind zeitlos und modern in der Farbe Weiß gewählt. Eine Glas-Schiebetüre trennt den Eingangsbereich von den Wohnräumen.
+ Eine Lüftungsanlage trägt unterstützend zu einem gesunden Raumklima bei.
+ Netzwerkanschlüsse sind vereinzelt installiert.
+ Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Das Schlafzimmer-Mobiliar ist wie auf den Fotos ersichtlich ebenfalls im Mietpreis enthalten - die Schreiner-Einbauten und das Bett wurden in Maßanfertigung an die Dachschrägen angepasst und fügen sich ideal in die Räumlichkeiten ein.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in einem nordöstlichen Stadtteil von Ingolstadt- ruhig und dennoch zentral gelegen, mit besten Anbindungen zur Bundesautobahn A9 - Anschlussstelle Ingolstadt Nord. Die Nähe zu bekannten regionalen Arbeitgebern erfreut sich großer Beliebtheit. In kurzer Entfernung gibt es vielfältige Möglichkeiten der Nahversorgung - ein großer Supermarkt ist nicht weit entfernt. Ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung. Die Innenstadt befindet sich circa 3,5 Kilometer entfernt.

Die Wohnung ist innerhalb des Hauses überwiegend nach Westen ausgerichtet - ebenso der große Balkon.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 16.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.