Traumhafte Erdgeschoss-Wohnung, hochwertige Innenausstattung, moderne Einbauküche inkl., ab 01.06.21

offen

Beschreibung

Vermietet wird eine traumhafte Erdgeschosswohnung mit gehobener Innenausstattung im Ingolstädter Südosten, Stadtteil Kothau.

+ hochwertige Einbauküche im Mietpreis inbegriffen
+ hochwertige Innenausstattung (z.B. Eiche-Echtholzparkett, Türen Weißlack mit verdeckt liegenden Bändern stumpfeinschlagend)
+ Badezimmer mit begehbarer, bodengleicher Dusche, optional mit WM-Anschluss (derzeit Waschen im Keller möglich)
+ zusätzliches Gäste-WC in optisch gleicher Ausführung
+ großzügiger Eingangsbereich mit Doppelflügel-Türe und Glaseinsätzen zum Wohnbereich
+ Abstellraum innerhalb der Wohnung, zusätzliches Kellerabteil
+ Netzwerkverkabelung innerhalb der Wohnung
+ Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose, vorbereitet und ausgelegt für eine E-Ladestation
+ Rasenmähroboter zur Rasenpflege bereits vorhanden

Innerhalb der modernen Wohnanlage befinden sich insgesamt 10 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen kümmert sich ein Hausmeisterdienst. Bitte beachten Sie, dass eine Mindestmietdauer von 2 Jahren von Seiten der Eigentümer gewünscht ist.

Ausstattung

Einige Details zur Ausstattung der Wohnung:

+ Weißlack-Innentüren, stumpfeinschlagend, verdeckt liegende Bänder
+ Eiche-Echtholzparkett in allen Wohnbereichen, helles Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen und im Bereich der Einbauküche
+ Elektrische Alu-Lamellenjalousien zur idealen Beschattung des Räumlichkeiten
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Zimmern
+ Badezimmer mit begehbarer Dusche mit Klarglas-Trennwand, WC, Waschbecken, Waschtisch-Unterschrank und Spiegelschrank
+ Stellplatz für die eigene Waschmaschine / den Trockner im Waschraum im Kellergeschoss, alternativ im Badezimmer herstellbar
+ Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Marken-Einbaugeräten (großer Kühlschrank, separates Gefrierfach, Elektroherd mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube "Falmec" mit E.ion® Ionisationssystem zur Luftreinigung
+ Deckenbeleuchtung bereits vorhanden

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Ringsee, südöstlich von der Stadtmitte Ingolstadts gelegen. Bis zum Zentrum sind es zu Fuß nur circa 2,5 Kilometer. Für Pendler ist der Ingolstädter Hauptbahnhof schnell erreicht (auch zu Fuß durch die Untertunnelung) oder auch die Autobahnanschlussstelle A9 Ingolstadt-Süd in nur circa 2 Kilometer Entfernung. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in kurzer Entfernung erledigt werden (diverse Supermärkte etc. sind vorhanden).

Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

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FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

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Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

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Wohnung zur Miete

Kaltmiete 1.450 €
Nebenkosten 240 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Stellplatzmiete (Tiefgarage) 60 €
Stellplatzanzahl (Tiefgarage) 1
Warmmiete 1.690 € 
Kaution 4.500 €
Wohnfläche ca. 118,03 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 4772

Adresse

Fraunhoferstr. 18, 85053 Ingolstadt - Kothau

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 54,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2017
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 26.11.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 10
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Gehoben
Baujahr 2018
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Fahrradraum
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche, offene Küche
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzmiete (Tiefgarage) 60 €
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab 01.06.2021
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand neuwertig

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