Traumhafte Erdgeschosswohnung - nur 4 Parteien - ausgebautes Kellergeschoss - ruhige Lage IN-Südost

Beschreibung

Vermietet wird eine 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zusätzlich ausgebautem Kellergeschoss. Über eine Treppe erreichen Sie dort einen sehr großen Hobbyraum und einen praktischen Kellerraum. Ideal ist auch der direkte Weg über das Untergeschoss in den angrenzenden Wasch- und Trockenraum mit eigenen Stellplätzen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Das Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt nur vier Wohneinheiten.

+ 3 ZKB im Erdgeschoss mit ausgebautem Untergeschoss
+ 1 großer Kellerraum im Untergeschoss, direkt über die Wohnung zugänglich - ideal als Hobbyraum, beheizt
+ 1 weiterer Kellerraum im Untergeschoss, direkt über die Wohnung zugänglich - ebenso beheizt
+ großer Gartenanteil in Südwest-Ausrichtung
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
+ Lüftungsanlage
+ Einzelgarage

Ein Hausmeisterdienst ist vorhanden und kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen. Die Gartenpflege ist vom Mieter selbst durchzuführen. Bitte beachten Sie, dass eine Mindestmietdauer von 2 Jahren gewünscht ist. Eine Staffel- oder Indexmiete sind nicht vorgesehen.

Die Einbauküche als auch weiteres Inventar können auf Wunsch ganz oder teilweise von den aktuellen Mietern abgelöst werden. Konkret stehen zur Verfügung:

- Einbauküche samt Geräten
- Vorhangstangen in Kinder- und Schlafzimmer
- Rafrollo im Bad
- Spiegelschrank im Bad
- Kleiderschrank im Schlafzimmer
- seitliche Lampe im Treppenhaus
- Sandkasten, Kompost und Hochbeete im Garten
- eingepasstes Regal im Abstellraum im Keller

Ausstattung

Bodenbeläge:

In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein pflegeleichter Vinylbodenbelag in Holzparkettoptik verlegt. Das Bad und der Eingangsbereich sind dunkel gefliest.

Fenster / Rollos / Innentüren:

Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos. Die Innentüren sind ebenso in der Farbe Weiß gehalten.

Badezimmer:

Das Bad verfügt über ein Fenster. Eine Badewanne und eine Dusche sind vorhanden.

TV / Internet:

Etwaige Kabelgebühren sind nicht in den Betriebskostenvorauszahlungen enthalten. Ein Kabelanschluss kann vom Mieter auf Wunsch selbst beantragt werden. Das Gleiche gilt für den Telefon- und Internetanschluss.

Einbauküche:

Die sehr gepflegte und perfekt eingepasste Einbauküche kann auf Wunsch von der aktuellen Mieterin abgelöst werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ingolstädter Südosten (Stadtbezirk Kothau) in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet.

Der Standort bietet eine sehr gute Infrastruktur im Hinblick auf

+ kurze Wege in die Innenstadt, zum Beispiel mit dem Fahrrad
+ gute Anbindung an den ÖPNV
+ gute Anbindung an den Hauptbahnhof Ingolstadt für Pendler
+ sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Metzger etc.)

Die Erdgeschosswohnung ist nach Südwesten ausgerichtet - es ist dementsprechend sonnig, insbesondere im Garten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 61.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.