Traumhafte Lage Ingolstadt-Süd (Haunwöhr) - wunderbar ruhig - großer Garten - sofort verfügbar!

Beschreibung

Verkauft wird eine geräumige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in wunderbar ruhiger Lage in Ingolstadt-Haunwöhr. Das im Jahr 2001 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - nachstehend eine Übersicht der letzten Instandhaltungsmaßnahmen:

+ 2025 Erneuerung des Hauseingangspodest
+ 2025 Erneuerung des Treppenhausanstriches / Balkonunterseiten
+ 2023 Erneuerung des Warmwasserspeichers
+ 2021 Durchführung der Tiefgaragensanierung inkl. Oberflächenbeschichtung
+ 2019 Erneuerung des Tiefgaragen-Torantriebs
+ 2017 Erneuerung des Fassadenanstrichs / Balkonsanierung

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt dank geräumiger circa 89,85 m² Wohnfläche - die Terrasse ist hierbei anteilig nur mit 5,03 m² enthalten. Der Gartenanteil umfasst circa 160 m² - das Sondernutzungsrecht steht nur der Erdgeschosswohnung zu. Die Terrasse befindet sich in Südausrichtung, der Garten erstreckt sich ebenso nach Süden und nach Westen.

Weitere Highlights:

+ Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten - ebenso die Einbauküche.
+ Innerhalb der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstellraum.
+ Zusätzlich steht ein großes, gemauertes Kellerabteil zur Verfügung (inkl. Strom/Licht).
+ Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Die Waschmaschine und der Trockner können bequem in Gemeinschaftswaschraum platziert werden. Die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung professionell verwaltet, ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen sowie um den Winterdienst. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 352,00 € (inkl. Heizkosten / Wasser / Rücklagenbildung etc.).

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung der Wohnung.

+ Es sind weiße Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und manuellen Außenrollos vorhanden.
+ Die Innentüren sind mit einem Holzfurnier in der Farbe hellbraun versehen. Im Küchenbereich mit platzsparender Schiebetüre.
+ Der Eingangsbereich und der Abstellraum wurden hell gefliest - in den Wohn- und Schlafräumen befindet sich ein Teppichbodenbelag.
+ Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Die Einbauküche ist inklusive aller Elektro-Großgeräte bereits im Kaufpreis enthalten. Derzeit nicht installiert ist ein Geschirrspüler. Der Dunstabzug verfügt über einen Abluft-Anschluss ins Freie.

+ Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2001) im Kellergeschoss mittels üblicher Heizkörper.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr beliebten Wohngebiet im Ingolstädter Süden (Haunwöhr). Die ruhige Lage überzeugt durch geringes Verkehrsaufkommen (überwiegend Anwohner) und eine gepflegte Nachbarschaft. Der nahegelegene Donaudamm lädt zum Spazieren ein - mit dem Fahrrad können bequem das Ingolstädter Stadtzentrum oder z.B. der Baggersee erreicht werden.

+ Die Ausrichtung der Wohnung erfolgt überwiegend nach Süden und Westen.
+ Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der näheren Umgebung erledigt werden.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 77.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.