Traumhafte Wohnung mit XXL-Balkon, Blick ins Grüne, in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse!

Beschreibung

Verkauft wird eine traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches sich am Ende einer ruhigen Sackgasse befindet. Das 1. Obergeschoss kann ab der Tiefgarage bequem mit einem Personenaufzug erreicht werden.

Ein besonderes Highlight ist ein sehr großer Balkon / eine sehr große Dachterrasse in wunderbarer Süd-Ausrichtung mit Blick ins Grüne.

+ Es erwarten Sie 3 ZKB bei circa 87,88 m² Wohnfläche - besonders praktisch ist ein separater Abstellraum im Küchenbereich.
+ Das Gebäude ist als KfW-Effizienzhaus 55 geplant in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise, eine separate Außendämmung ist hier nicht erforderlich.
+ Eine Fußbodenheizung ist in allen Wohn- und Schlafbereichen vorhanden.
+ Im Sommer kann über die Fußbodenheizung die Kühlung der Räumlichkeiten erfolgen.
+ Möglich ist dies durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion.

Alle Tiefgaragenstellplätze verfügen über die Vorbereitung zur Installation einer Wallbox / einer Steckdose. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 Euro erworben werden, ein Außenstellplatz kostet optional 10.000 Euro.

Gerne stehen wir Ihnen beratend für alle Fragen zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin kann individuell vereinbart werden.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Ausstattungsgüte der Wohnung.

+ Jede Wohnung ist mit einem dezentralen Lüftungssystem ausgestattet.
+ Der Innenanstrich erfolgt mit hochwertiger Silikat-Farbe.
+ Ein Personenaufzug ist vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss vorhanden.
+ Die Duschen in den Bädern werden bodengleich ausgeführt.
+ Am Balkon befindet sich ein praktischer Außenwasserhahn. Steckdosen sind vorhanden - auch für eine elektrische Markise.
+ Netzwerkanschlüsse (LAN) sind standardmäßig vorhanden.
+ Der Innenausbau erfolgt ebenfalls in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise.
+ Die Bodenbeläge können noch frei bemustert werden - ebenso die Badezimmer-Ausstattung.
+ Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen Rollos sind vorhanden.

Lage

Traumhafte Lage am Ende einer Sackgasse im Süden von Ingolstadt (Hundszell). Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der näheren Umgebung erledigt werden. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gut. Hier ist ruhiges und naturverbundenes Wohnen möglich, ohne auf die Vorteile einer zentrumsnahen Lage mit einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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