Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ideales Büro / Praxis) im toskanischen Stil!

Beschreibung

Ein wunderbares toskanisches Wohnensemble, welches durch seine großzügige Raumaufteilung und ein reichhaltiges Platzangebot überzeugt.

Die integrierte Einliegerwohnung eignet sich ideal zur Büro- oder Praxisnutzung, ebenso denkbar ist die Nutzung durch Familienangehörige oder eine etwaige Untervermietung an einen Dritten.

Die wichtigsten Eckdaten:

+ Einbauküche bereits inklusive
+ Garage, Carport und zwei Stellplätze
+ großer Garten mit traumhafter Aussicht
+ ruhig in zweiter Reihe gelegen
+ sehr große Kinderzimmer (über 24m²)
+ große Kellerräume für Hobby, Werkstatt etc.
+ großer Dachspeicher

Hinweis zur Miete: 1.780,- € Kaltmiete (ca. 8,09€/m²) zzgl. 120,- € für 1 Garage, 1 Carport und 2 Stellplätze = 1.900,- € zzgl. Betriebskostenvorauszahlung 100,00 € = 2.000,00 € Gesamtmiete. Exklusive Heizkosten (circa 150,00 € pro Monat).

Ausstattung

Das Haus überzeugt durch seine stimmige Inneneinrichtung.

+ als Bodenbeläge wurde heller Laminat für die Wohn- und Schlafräume gewählt, im Flur ist als Kontrast ein hochwertiger Granit-Boden verlegt, ebenso in der Küche - was die Pflege erleichtert, das Gäste-WC und die Bäder sind im mediteranen Stil mit entsprechenden Fliesen versehen

+ helle Holz-Innentüren, abgerundete Kanten, wertige Optik

+ Kunststofffenster in weiß mit innenliegenden, optisch ansprechenden Sprossen

+ Haupthaus mit Gäste-WC im Erdgeschoss, großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss, Einliegerwohnung mit Duschbad

Die Einliegerwohnung wurde von den Vormietern als Büro / Praxis genutzt. Insofern ist keine Einbauküche vorhanden. Die Position der Küchenanschlüsse können Sie den Grundrissen entnehmen.

Lage

Das Objekt befindet sich südwestlich von Ingolstadt gelegen in Karlshuld, einer Gemeinde im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.

Ingolstadt erreichen Sie in circa 20 Minuten.
Neuburg a.d. Donau in circa 10 Minuten.
Schrobenhausen in circa 20 Minuten.
Pfaffenhofen a.d. Ilm in circa 30 Minuten.

Einkaufen ist vor Ort vollständig möglich. Die Entfernung zum Kindergarten und zur Schule (1. - 10. Klasse!) beträgt nur circa 2 Kilometer.

Weitere Informationen über die Gemeinde finden Sie auch unter www.karlshuld.de

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.