Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ideales Büro / Praxis) im toskanischen Stil!

offen

Beschreibung

Hinweis zur Miete: 1.380,- € Kaltmiete zzgl. 120,- € für 1 Garage, 1 Carport und 2 Stellplätze = 1.500,- € Gesamtmiete zzgl. Heizung/Betriebskosten von circa 250,- € monatlich

Ein wunderbares toskanisches Wohnensemble, welches durch seine großzügige Raumaufteilung und ein reichhaltiges Platzangebot überzeugt.

Die integrierte Einliegerwohnung eignet sich ideal zur Büro- oder Praxisnutzung, ebenso denkbar ist die Nutzung durch Familienangehörige oder eine etwaige Untervermietung an einen Dritten.

Die wichtigsten Eckdaten:

+ Einbauküche bereits inklusive
+ Garage, Carport und zwei Stellplätze
+ großer Garten mit traumhafter Aussicht
+ ruhig in zweiter Reihe gelegen
+ sehr große Kinderzimmer (über 24m²)
+ große Kellerräume für Hobby, Werkstatt etc.

Die Immobilie wird vollständig renoviert übergeben (fachmännischer Innenanstrich vor Bezug - Außenanstrich geplant in 2018).

Ausstattung

Das Haus überzeugt durch seine stimmige Inneneinrichtung.

+ als Bodenbeläge wurde heller Laminat für die Wohn- und Schlafräume gewählt, im Flur ist als Kontrast ein hochwertiger Granit-Boden verlegt, ebenso in der Küche - was die Pflege erleichtert, das Gäste-WC und die Bäder sind im mediteranen Stil mit entsprechenden Fliesen versehen

+ helle Holz-Innentüren, abgerundete Kanten, wertige Optik

+ Kunststofffenster in weiß mit innenliegenden, optisch ansprechenden Sprossen

+ Haupthaus mit Gäste-WC im Erdgeschoss, großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss, Einliegerwohnung mit Duschbad

Die Einliegerwohnung wurde von den Vormietern als Büro / Praxis genutzt. Insofern ist keine Einbauküche ersichtlich. Die Position der Küchenanschlüsse können Sie den Grundrissen entnehmen.

Lage

Das Objekt befindet sich südwestlich von Ingolstadt gelegen in Karlshuld, einer Gemeinde im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.

Ingolstadt erreichen Sie in circa 20 Minuten
Neuburg a.d. Donau in circa 10 Minuten
Schrobenhausen in circa 20 Minuten
Pfaffenhofen a.d. Ilm in circa 30 Minuten

Einkaufen ist vor Ort vollständig möglich. Die Entfernung zum Kindergarten und zur Schule (1. - 10. Klasse!) beträgt nur circa 2 Kilometer.

Weitere Informationen über die Gemeinde finden Sie auch unter www.karlshuld.de

Sonstiges

Unser Immobilienbüro ist seit 1998 in Ingolstadt tätig.

Fechner Immobilien ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Wir sind FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler - seit 2013 in Folge
Wir sind BELLEVUE-Magazin Best Property Agent - seit 2012 in Folge

Gerne kümmern wir uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilien.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Daniel Fechner

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Telefax: +49 (841) 88 54 71 -28

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Kontakt aufnehmen

Haus zur Miete

Kaltmiete 1.380 €
Nebenkosten 100 €
Heizkosten 150 €
Stellplatzmiete (Garage) 50 €
Stellplatzanzahl (Garage) 1
Stellplatzmiete (Carport) 30 €
Stellplatzanzahl (Carport) 1
Stellplatzmiete (Freiplatz) 20 €
Stellplatzanzahl (Freiplatz) 2
Warmmiete 1.500 € 
Kaution 4.000 €
Adresse 86668 Karlshuld
Wohnfläche ca. 220 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 100 m²
Grundstücksfläche ca. 1.503 m²
Objekt-Nr. 4512

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 117 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 2004
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 07.01.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Kategorie Standard
Baujahr 2004
Befeuerungsart Öl
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplatzart Garage, Carport, Freiplatz
Carportplätze 1
Stellplatzmiete (Carport) 30 €
Stellplätze 2
Stellplatzmiete 20 €
Garagenanzahl 1
Stellplatzmiete (Garage) 50 €
Unterkellert
verfügbar ab 01.02.2018
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollrenoviert

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