Traumhaftes Wohnen auf zwei Ebenen in Dietfurt-Töging - Weitblick inklusive & kurzfristig bezugsfrei

Beschreibung

Verkauft wird eine besondere 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Dank der erhöhten Lage am Hang genießen Sie einen wunderbaren Weitblick.

+ Es erwarten Sie 3 ZKB bei circa 107,49 m² Grundfläche im Dachgeschoss & Dachstudio, zwei Badezimmer u.v.m.!
+ Inklusive Einzelgarage - bereits im Kaufpreis enthalten.
+ Inklusive Außenstellplatz - bereits im Kaufpreis enthalten.
+ Inklusive Einbauküche und Elektrogeräten - bereits im Kaufpreis enthalten.
+ Eigenes Kellerabteil vorhanden.
+ Großer Personenaufzug / Lastenaufzug vorhanden.
+ Abstellraum innerhalb der Wohnung, zusätzliches Kellerabteil.
+ u.v.m.!

Das Wohnhaus verfügt insgesamt nur über sechs Wohneinheiten. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Wohnanlage, ein Hausmeisterdienst ist bestellt.

Besonderheit: Die Immobilie wurde früher als Altenheim genutzt. Daher ist ein besonders großzügiger und komfortabler Personenaufzug vorhanden. Derzeit beläuft sich das monatliche Hausgeld der Wohneinheit auf 400,65 € - umlagefähig sind hiervon circa 300,27 €, sonstige Kosten bilden circa 50,63 € und auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen circa 49,76 €.

Zu den letzten Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnanlage zählt der Einbau einer Enthärtungsanlage für kalkreduziertes, weiches Wasser im Alltag.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Wohnung.

+ Es sind weiße Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung verbaut. Rollos sind überwiegend vorhanden, teilweise elektrisch.
+ Die weißen Türblätter der Innentüren bilden einen attraktiven Kontrast mit der hellbraunen Holzzarge und dem dazu passenden Parkettbodenbelag.
+ Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist inklusive aller Elektro-Einbaugeräte und einem Einbaukühlschrank im Kaufpreis enthalten.
+ Der auf den Fotos ersichtliche, zusätzlich freistehende Kühlschrank ist nicht im Kaufangebot enthalten.

Im Dachgeschoss befindet sich das Haupt-Badezimmer mit vollwertiger Ausstattung (Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken). Ein Tageslichtfenster ist vorhanden. Stauraum bietet ein Einbauschrank hinter der Eingangstüre. Zusätzlich befindet sich im Dachstudio ein weiteres Duschbad (Dusche, WC und Waschbecken). Auch hier ist ein Tageslichtfenster vorhanden.

Besonders praktisch ist ein Abstellraum im Eingangsbereich - Regale sind bereits vorhanden. Auch hier ist ein Dachflächenfenster für helles Tageslicht verbaut - auf Wunsch verdunkelbar durch ein vorhandenes, elektrisches Außenrollo.

Lage

Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich im Ortsteil Töging, der zur Stadt Dietfurt an der Altmühl im oberbayerischen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz gehört. Die Lage zeichnet sich durch eine Kombination aus ländlicher Ruhe und der funktionalen Nähe zu den Wirtschaftszentren der Region aus. Naherholungsmöglichkeiten bietet das beliebte Altmühltal in vielerlei Hinsicht (Sport / Natur / Vereine etc.).

Die tägliche Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu Dietfurt oder Beilngries gesichert (Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie). Für Familien gibt es einen Kindergarten in Töging und eine Grund- und Mittelschule in Dietfurt. Weiterführende Schulen sind in Beilngries vorhanden und durch Schulbusverbindungen gut erreichbar.

Die gute Anbindung Tögings ist auch für Berufspendler interessant. Ingolstadt - circa 35 Minuten Fahrtzeit, Regensburg - circa 45 Minuten Fahrtzeit, Neumarkt i.d. Oberpfalz - circa 30 Minuten Fahrtzeit.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.