Traumhaftes Wohnen - Galeriewohnung im 1. OG - nur 4 Parteien - Einzelgarage - wunderbare Lage

offen

Beschreibung

Verkauft wird eine 3,5 Zimmer-Wohnung mit Galerie, zwei Bädern, Einbauküche und Einzelgarage!

+ exklusive Ausstattung
+ hochwertige Innentüren
+ 1. Obergeschoss & ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie
+ Bad mit Dusche und Eckbadewanne im Obergeschoss
+ zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
+ sehr selten: Kaminofen innerhalb der Wohnung!
+ großer Südbalkon
+ großer, gemauerter Keller
+ zusätzliche Gemeinschaftskeller
+ zusätzlich Stauraum in der Wohnung vorhanden (nicht zur Wohnfläche gerechnet)
+ Waschmaschinenanschluss im eigenen Keller
+ Einzelgarage mit neuem Foliendach (zzgl. 15.000,- €)
+ inklusive Einbauküche & Badmöbel

Zusammengefasst eine Wohnung mit überdurchschnittlicher Ausstattungsqualität in einer architektonisch sehr ansprechenden Wohnanlage. Eine professionelle Hausverwaltung ist vorhanden - ebenso ein Hausmeisterdienst.

Ausstattung

Die Ausstattungsqualität liegt deutlich über dem Standard - so wurde bei der Erstausstattung besonders Wert gelegt auf

+ hochwertige Massivholztüren im Obergeschoss, weiß lackiert, aufwendige Ausführung - z.B. Doppelflügeltüre in den Wohnbereich
+ Verwendung von weißen Kunststofffenstern mit innenliegenden Sprossen und pflegeleichten Aluminium-Fensterläden im Außenbereich (grün lackiert), alternativ sind Rollos vorhanden
+ Einbau von zusätzlichen neun Dachflächenfenstern für eine besonders helle Raumgestaltung, im Wohnbereich aufgrund der besonderen Raumhöhe elektrisch öffenbar

Besonders komfortabel sind zwei vorhandene Bäder - ein Badezimmer befindet sich im Obergeschoss, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer Dusche und einem WC. Das zweite Duschbad finden Sie im Dachgeschoss, ein WC ist auch hier vorhanden.

Neben dem großen Keller, der zugleich einen eigenen Waschmaschinen-Anschluss beinhaltet, bietet ein über die Galerie zugänglicher Teil des Kniestocks zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung (nicht zur Wohnfläche angerechnet).

Zur Wohnung gehört zudem die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche inklusive Elektrogeräte - gefertigt aus massivem Kirschholz. Besonders angenehm ist ein Dunstabzug, der noch über einen Abluftbetrieb nach außen verfügt.

Die auf den Fotos ersichtlichen Badmöbel sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Gerolfing, westlich von Ingolstadt gelegen. In Gerolfing selbst ist das Mehrfamilienhaus in einer sehr ruhigen und ansprechenden Wohngegend errichtet worden.

+ reine Anwohnerstraße, i.d.R. kein Durchfahrtsverkehr, mit Grünflächen und Parkbuchten
+ kleiner Spielplatz in naher Umgebung (Nordseite, Eingangsbereich)
+ Balkon in Südausrichtung mit modernisiertem Bodenbelag (WPC)
+ Die tägliche Versorgung ist gesichert durch Supermarkt / Bäcker / Metzger / Apotheke / Ärzte.
+ KiTa / Kindergarten / Grundschule sind ebenfalls vorhanden.
+ Die nächste Bushaltestelle ist bequem fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

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FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019

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Ansprechpartner

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 459.800 €
Stellplatzanzahl (Garage) 1
Hausgeld 250 €
Adresse 85049 Ingolstadt
Wohnfläche ca. 103,48 m²
Zimmer 3,50
Objekt-Nr. 4617

Käuferprovision

Provisionsfrei für Käufer

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 99 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2003
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 29.10.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3,50
Kategorie Gehoben
Baujahr 2003
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Stellplatzpreis (Garage) 15.000 €
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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