Traumhaftes Wohnen im 1. OG & zusätzlich ausgebautes Dachstudio mit 2. Badezimmer - nur 4 Parteien!

offen

Beschreibung

Vermietet wird eine großzügige 4-Zimmerwohnung im beliebten Ingolstädter Südosten (Stadtbezirk Kothau). Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten - das großzügige und offen gestaltete Dachstudio bildet hierbei das vierte Zimmer und verfügt zudem über ein zweites Duschbad.

+ Zwei Badezimmer
+ Ruhiges Wohngebiet
+ Inklusive Einzelgarage
+ Gemauertes Kellerabteil
+ Einbauküche optional ablösbar
+ Dezentrale Lüftungsanlage pro Wohneinheit
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
+ Gemeinschaftswaschraum im Keller (eigener Stellplatz für WM / TR)

Ein Hausmeisterdienst ist vorhanden. Dieser kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen und um den Winterdienst.
Bitte beachten Sie, dass eine Mindestmietdauer von 2 Jahren von Seiten der Eigentümer gewünscht ist. Eine Staffelierung oder Indexierung der Miete ist nicht vorgesehen.

Ausstattung

Bodenbeläge:

In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein pflegeleichter Vinylbodenbelag in Holzparkettoptik verlegt. Das Bad und der Eingangsbereich sind dunkel gefliest.

Fenster / Rollos / Innentüren:

Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos. Die Innentüren sind ebenfalls in der Farbe Weiß gehalten.

Badezimmer:

Es sind zwei Badezimmer vorhanden. Das erste Bad im 1. Obergeschoss verfügt über ein Fenster, eine Dusche und eine Badewanne. Das zweite Bad im Dachstudio ist als reines Duschbad ausgeführt, ein Fenster ist auch hier vorhanden.

TV / Internet:

Etwaige Kabelgebühren sind nicht in den Betriebskostenvorauszahlungen enthalten. Ein Kabelanschluss kann vom Mieter auf Wunsch selbst beantragt werden. Das Gleiche gilt für den Telefon- und Internetanschluss.

Einbauküche:

Die gepflegte Einbauküche kann auf Wunsch vom aktuellen Mieter abgelöst werden. Der Preis beträgt inklusive Elektrogeräte und der dazu passenden Sitzgelegenheit im Essbereich 1.350,- € (Verhandlungsbasis).

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ingolstädter Südosten (Stadtbezirk Kothau) in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet.

Der Standort bietet eine sehr gute Infrastruktur im Hinblick auf

+ kurze Wege in die Innenstadt, zum Beispiel mit dem Fahrrad
+ gute Anbindung an den ÖPNV
+ gute Anbindung an den Hauptbahnhof Ingolstadt für Pendler
+ sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Metzger etc.)

Die Etagenwohnung ist nach Südosten ausgerichtet - es ist dementsprechend sonnig, insbesondere auf dem Balkon.

Sonstiges

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

■ Wir sind für Sie da - und das bereits seit 1998!

■ Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

■ FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020

■ BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020

■ FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

df@fechner-immobilien.com

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Wohnung zur Miete

Kaltmiete 1.140 €
Nebenkosten 250 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Stellplatzmiete (Garage) 60 €
Stellplatzanzahl (Garage) 1
Warmmiete 1.450 € 
Kaution 3.000 €
Adresse 85053 Ingolstadt
Wohnfläche ca. 122,95 m²
Zimmer 4
Objekt-Nr. 4701

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 62,15 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2009
Gültig bis 12.11.2020

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Standard
Baujahr 2009
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Haustiere erlaubt
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Stellplatzmiete (Garage) 60 €
Unterkellert
verfügbar ab 01.07.2020
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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