Traumhaftes Wohnen im Ingolstädter Süden - hochwertige 3-ZKB inkl. Einbauküche, Gäste-WC & TG-Stellplatz!

Beschreibung

Vermietet wird eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit überdachtem Balkon in Südwestausrichtung mit ca. 7,63m² Nutzfläche.

+ hochwertige Innenausstattung
+ Einbauleuchten dimmbar
+ Alu-Lamellenjalousien elektrisch für Sicht- und Sonnenschutz
+ Bad und separates Gäste-WC
+ Schreiner-Einbautüren mit Stumpfeinschlag und innenliegenden Beschlägen, teilweise mit Oberlichtern aus Glas
+ hochwertige Einbauküche inklusive
+ kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftungsanlage (dezentral)
+ gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 2014
+ nur fünf Wohneinheiten im Haus
+ Massivbauweise mit 36,5cm starkem Ziegelmauerwerk (hochdämmend)
+ KfW-Effizienzhaus 70, EnEV 2009
+ inklusive Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerabteil

Ausstattung

Gerne erläutern wir Ihnen einige Details zu den Ausstattungsmerkmalen:

Bodenbeläge: Geölter Eiche-Echtholzboden

Balkon: Unempfindlicher Balkonbelag in Holzdielen-Optik (WPC Wood-Plastic-Composite, Holz-Kunststoffgemsich), Sichtschutz aus Glas, satiniert, mit Edelstahl-Brüstung und Glas-Überdachung

Beleuchtung: Decken-LED-Einbaustrahler, warmweiß, dimmbar, im Wohnbereich in drei Zonen unterteilt

Belüftung: Kontrollierte, dezentrale Be- und Entlüftungsanlage der Firma LTM mit Wärmerückgewinnung - in verschiedenen Intensitäten regelbar

Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung (U-Wert Glas 0,6 W/m²K).

Sonnenschutz: Alle Fenster und Fenstertüren der Aufenthaltsräume, sowie die Panoramaverglasungen sind mit hochwertigen, elektrisch betriebenen Alu-Lamellenjalousien ausgestattet. (Ausnahme Badfenster: Hier ist ein Kunststoffrolladen mit Gurtzug installiert).

Innentüren: glatte, weißlackierte Türblätter mit Stumpfeinschlag - Ausnahme: Die Türe zwischen Diele und Wohnzimmer ist als Ganzglastüre ausgeführt, teilweise mit Oberlichtern aus Glas

Elektroinstallation/Sicherheit: Einbau einer Video-Türsprechanlage mit elektrischem Türöffner zur Haustür

Bad: Wände halbhoch hell in weiß gefliest, Nassbereiche raumhoch, Boden tiefschwarz gefliest - mit großer Dusche und Klarglaskabine. Ein zusätzlicher Handtuchheizkörper ist installiert. Ebenfalls vorhanden ist ein großer Doppelwaschtisch mit beleuchtetem Spiegel.

Einbauküche: Hochwertige Einbauküche mit lackierter Front, Siemens-Elektrogeräte: Elektroherd mit Induktionskochfeld, Backofen in angenehmer Höhe und seitlich zu öffnender Türe, Dunstabzug nach außen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfach, ausreichend viel Stauplatz

Waschmaschinenanschluss: Im Bad und im Keller vorhanden

Lage

Ihre neue Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im Ingolstädter Süden.

In dieser Lage wohnen Sie ruhig und zentrumsnah, alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie bequem in naher Umgebung erledigen. Das Freizeit- und Naherholungsangebot ist vielseitig und viele nahegelegene Grünflächen laden zum Verweilen ein.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 94.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.