Traumhaftes Wohnen im Ingolstädter Süden - hochwertige 3-ZKB inkl. TG-Stellplatz & Außenstellplatz!

Beschreibung

Vermietet wird eine moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon in wunderbarer Lage des Ingolstädter Südens (Unsernherrn). Die Wohnanlage befindet sich am Ende einer Sackgasse in ruhiger Lage.

+ 3 ZKB bei ca. 76 m² Wohnfläche
+ bezugsfrei zum 01.08.2026
+ Wohnanlage mit insgesamt 8 Wohneinheiten
+ moderne Einbauküche ablösbar
+ Personenaufzug vorhanden
+ großzügiger Balkon (ca. 12,20 m²) in Südwestausrichtung
+ inklusive Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung und Außenstellplatz
+ Waschmaschinenstellplatz im Keller vorhanden
+ Kellerabteil vorhanden

Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche (Einbau im Dezember 2023) kann von den aktuellen Mietern abgelöst werden (VB 3.500 €).

Die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung professionell betreut, ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen.

Eine Staffel- oder Indexmiete ist nicht vorgesehen. Ein langfristiges Mietverhältnis würde die Vermieterseite sehr freuen.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung der Wohnung.

+ Bodenbeläge: Im Wohn- und Schlafbereich ist Echtholz-Parkettboden verlegt. Der Flur, das Bad und der Küchenbereich sind dunkel gefliest.
+ Fenster: Es sind moderne Kunststofffenster in der Farbe Weiß mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Außenrollos verbaut.
+ Innentüren: Die Innentüren sind aus Holz gefertigt und in der Farbe Weiß.
+ Einbauküche: Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche (Einbau im Dezember 2023) kann von den aktuellen Mietern abgelöst werden (VB 3.500 €).
+ Bad: Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, eine Dusche ein Waschbecken und ein WC.
+ Die Wohnung beinhaltet eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten und Lüftungsanlage (dezentral) mit Wärmerückgewinnung.

Lage

Der Stadtteil Unsernherrn befindet sich im Süden von Ingolstadt. Die Wohnanlage wurde am Ende einer Sackgasse in ruhiger Lage errichtet. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der näheren Umgebung erledigt werden.

Highlights:

+ Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse.
+ Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung.
+ Ausrichtung der Wohn- und Schlafräume nach Südwest / Nordwest.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 26.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.