Traumhaftes Wohnen in Ortsrandlage - nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus, Massivbauweise, u.v.m.!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses 1998 in massiver 36,5-cm-Ziegelbauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 874 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Steinsdorf (Markt Altmannstein) und bietet viel Platz auf circa 258 Quadratmetern Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch zwei vollwertige, sofort nutzbare Wohneinheiten und eignet sich ideal als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung.

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert und besticht durch eine besonders einladende, hochwertige Wohnatmosphäre. Eine Deckenhöhe von ca. 2,60 m, edler Eiche-Fischgrät-Parkett und klassische weiße Kassettentüren schaffen ein warmes und stilvolles Ambiente. Ein architektonisches Highlight dieser Ebene ist das exklusiv gestaltete Designer-Badezimmer in warmen Beigetönen mit bodengleicher Dusche, Lackspanndecke und indirekter LED-Beleuchtung, freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch mit Aufsatzwaschbecken in Travetin-Optik und Gessi Armaturen.

Im Zuge der Kernsanierung wurde auch die gesamte Haustechnik grundlegend erneuert: Die Wasserleitungen wurden langlebig in Edelstahl ausgeführt, die Abwasserleitungen erneuert und eine moderne Buderus Öl-Zentralheizung installiert. Vorhanden sind zudem eine Zysterne und eine Wasser-Enthärtungsanlage.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist voll funktionsfähig, sofort bezugsfertig und präsentiert sich im gepflegten Originalzustand des Baujahrs 1998. Sie bietet die ideale Basis für ein unkompliziertes Einziehen ohne Renovierungsdruck – mit dem Freiraum, optische Anpassungen bei Bedarf Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Zusätzliche Nutz- und Staufläche hält ein sehr geräumiger Dachspeicher bereit.

Das voll unterkellerte Untergeschoss erweitert das Haus um einen privaten Wellness- und Freizeitbereich: Eine eigene Sauna mit Dusche und separatem WC, ein gemütlicher Hobbyraum mit Schwedenofen sowie ein angrenzender Fitnessraum bieten Erholung und Aktivität direkt im eigenen Heim.

Vervollständigt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Wallbox-Anschluss für E-Fahrzeuge sowie eine Photovoltaikanlage aus September 2010 mit gesicherter, attraktiver Einspeisevergütung (zuletzt ca. 180 € monatlich im Zeitraum 01.01.2026 bis 22.07.2026). Durch einen Energieverbrauchskennwert von nur 38,90 kWh/(m²*a) erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A.

Bereits im Kaufpreis enthalten sind beide auf den Fotos ersichtlichen Einbauküchen sowie die Sauna im Kellergeschoss.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung des Hauses.

Haustechnik allgemein:

+ BUDERUS Öl-Zentralheizung, erneuert in 2019.
+ Photovoltaikanlage mit 8,33 kW Leistung, installiert in 2010 (Einspeisevergütung bis Ende 2030 zu 34,05ct/kWh netto).
+ Bei der produzierten Leistung entsprach dies im Zeitraum 01.01.2026 - 22.07.2026 monatlich circa 180,00 € brutto.
+ Wasser-Enthärtungsanlage vorhanden, Zisterne zur Gartenbewässerung vorhanden.
+ Doppelgarage mit installierter 11 kW Wallbox und zwei elektrischen Garagentoren.

Erdgeschoss-Wohneinheit - 4,5 ZKB:

+ Hochwertig saniert in 2019 unter gelungener Abstimmung aller gewählten Materialien.
+ Weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Rollos (manuell).
+ Stilvolle, weiß lackierte Kassettentüren passen perfekt zum vorhandenen Eiche-Parkettbodenbelag (Fischgrät & Dielenformat).
+ Badezimmer mit begehbarer Dusche und Lackspanndecke mit indirekter LED-Beleuchtung.
+ Ebenfalls vorhanden - Doppelwaschtisch mit Globo Aufsatzwaschbecken in Travertin-Optik und Gessi Armaturen.
+ Highlight: Die freistehende Badewanne und die warmen und hellen Töne der verwendeten Feinsteinzeug-Fliesen.
+ Zusätzlich im Eingangsbereich vorhanden: Ein attraktives Gäste-WC.
+ Für das besondere Raumgefühl - die lichte Raumhöhe beträgt circa 2,60 Meter!

Dachgeschoss Wohneinheit - 4 ZKB:

+ Die Dachgeschosswohnung entspricht im Hinblick auf die Innenausstattung dem Ursprungsbaujahr 1998.
+ Es sind daher noch Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und Rollos installiert, ebenfalls in der Farbe Weiß.
+ Die hochwertigen Holz-Innentüren passen optisch gut zum vorhanden Buche-Laminatbodenbelag.
+ Ein großzügiges Badezimmer ist vorhanden. Vorhanden sind eine geräumige Dusche, ein WC, eine Eckbadewanne und ein Waschbecken.
+ Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.
+ Zwei Balkone bieten auch den Bewohnern des Dachgeschosses die Möglichkeit sich im Freien aufzuhalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Markt Altmannstein, Ortsteil Steinsdorf (Landkreis Kelheim). Der Ort zeichnet sich durch ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Zentren Ingolstadt, Neustadt an der Donau und Riedenburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im wenige Fahrminuten entfernten Kernort Altmannstein.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Ortsrandlage der Immobilie und ein Weitblick über die angrenzenden Felder.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 38.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.