Traumhaftes Wohnen in ruhiger Umgebung, 1. OG, nur 5 Wohneinheiten, Südwest-Balkon, Einbauküche

offen

Beschreibung

Vermietet wird eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage des Ingolstädter Südwestens (Ortsteil Knoglersfreude).

+ nur fünf Wohneinheiten im Gebäude
+ inklusive Einbauküche (ablösefrei)
+ inklusive Abstellraum innerhalb der Wohnung
+ zusätzliches Kellerabteil vorhanden
+ 1. Obergeschoss in Südwest-Ausrichtung
+ Südwest-Balkon mit circa 6m² Nutzfläche
+ Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster

Parkmöglichkeiten:

+ Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage und ein Oberflächenstellplatz, direkt angrenzend zur Garage.

Gemeinschaftliche Anlagen / Verwaltung:

+ Um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen kümmert sich ein Hausmeister im Auftrag einer Hausverwaltung.
+ Im Keller befindet sich ein Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Stellplatz für die eigene Waschmaschine / Trockner.

Ausstattung

Nachstehend kurz die wichtigsten Details zur Innenausstattung:

+ In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein Buche-Laminat verlegt.
+ Die Kunststofffenster verfügen über Isolierverglasung und Rollos (Farbe Weiß). Die Innentüren sind ebenfalls in der Farbe Weiß gewählt.
+ Die Einbauküche ist vollwertig ausgestattet, inkl. Geschirrspüler, Elektroherd (Cerankochfeld), Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank und Gefrierfach.
+ Das raumhoch, hell geflieste Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und einen Handtuchheizkörper.

Internet / TV:

Online-Verfügbarkeitscheck vom 30.09.2021, z.B. über Telekom (MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar). Der TV-Empfang erfolgt über eine digitale Satellitenanlage.

Lage

Knoglersfreude ist ein beliebter südwestlicher Ortsteil von Ingolstadt.

+ Ein zentrumsnaher Ortsteil, umgeben von viel "Grün" (Donaudamm, Naherholungsgebiet Zucheringer Wald etc.).
+ Insbesondere mit dem Fahrrad ergeben sich hierdurch gute Anbindungen, z.B. in Richtung Baggersee oder Innenstadt.
+ Hier wohnen Sie in angenehm ruhiger Umgebung.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs können schnell erreicht werden, z.B. ein EDEKA Supermarkt in circa 1,7 Kilometer Entfernung, in gleicher Entfernung befinden sich auch ein Bäcker, ein Metzger und eine Apotheke.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021

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FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Anja Wenzel

Anja Wenzel

Telefon: +49 (841) 88 54 71 10
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

aw@fechner-immobilien.com

Kontakt aufnehmen

Wohnung zur Miete

Kaltmiete 700 €
Nebenkosten 190 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Stellplatzmiete (Garage) 50 €
Stellplatzanzahl (Garage) 1
Stellplatzmiete (Freiplatz) 20 €
Stellplatzanzahl (Freiplatz) 1
Warmmiete 960 € 
Kaution 2.400 €
Wohnfläche ca. 69,52 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 4815

Adresse

Blaufärberstr. 8, 85051 Ingolstadt - Knoglersfreude

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 126 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas, Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2001
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 18.01.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Wohneinheiten 5
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Standard
Baujahr 2001
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas, Fernwärme
Dachform Satteldach
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplätze 1
Stellplatzmiete 20 €
Garagenanzahl 1
Stellplatzmiete (Garage) 50 €
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab 01.11.2021
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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