Traumhaftes Wohnen mit Dachterrasse in bester Lage des Alten Westens! Inklusive Einbauküche!

Beschreibung

Vermietet wird eine 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Das zweite Obergeschoss stellt hierbei die oberste Etage dar. Durch Ausführung als Staffelgeschoss sind volle Raumhöhen vorhanden. Dachschrägen gibt es keine.

+ Die Wohnung verfügt über circa 74m² Wohnfläche. Hierin enthalten sind circa 11m² der großen Dachterrasse.
+ Die Dachterrasse bietet Platz auf circa 22m² Gesamtfläche und viele Sonnenstunden, dank idealer Südausrichtung.
+ Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten.

Zwei Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden (nebeneinander angeordnet). Besonders praktisch ist ein kleiner Abstellraum, welcher sich direkt in der Wohnung befindet. Weitere Staumöglichkeiten bietet ein zusätzliches Kellerabteil.

Das als Energieeffizienzhaus errichtete Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und solargestützter Warmwasseraufbereitung beheizt. Eine Fußbodenheizung ist in allen Räumen vorhanden.

Um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen als auch um den Winterdienst kümmert sich ein Hausmeisterdienst. Bitte beachten Sie, dass eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vertraglich festgelegt wird. Eine Staffel- oder Indexmiete ist nicht vorgesehen.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Wohnung

+ Es sind weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Außenrollos vorhanden.
+ Alle Wohn- und Schlafräume sind mit modernen Laminatböden in Eiche-Optik versehen.
+ Das Badezimmer ist ansprechend hell gefliest, ein große Fenster ist vorhanden.
+ Das Badezimmer bietet neben einer Dusche auch eine Badewanne.
+ Weiße Innentüren unterstreichen den modernen Charakter.

Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist inklusive aller üblichen Elektro-Großgeräten (Kühlschrank, Backofen, Elektroherd, Geschirrspüler) bereits im Mietpreis ablösefrei enthalten.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in bester Wohnlage des alten Ingolstädter Westens. Die ruhige und dennoch zentrale Lage erfreut sich seit jeher großer Beliebtheit. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der näheren Umgebung erledigt werden.

Die ideale Südwestausrichtung der Wohnung als auch die direkte Südausrichtung der Dachterrasse sorgen für sonnige Stunden außerhalb der Wohnung und viel Helligkeit im Innenbereich.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 64.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.