Traumhaftes Wohnen über zwei Ebenen in ruhiger Lage im beliebten Süden von Ingolstadt - mit Garage, Stellplatz und Einbauküche!

offen

Beschreibung

+++ Provisionsfrei für Käufer +++

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Kaufangebot Nr. 4567.

Verkauft wird eine neuwertige Erdgeschosswohnung mit ausgebautem Untergeschoss (sog. Souterrain mit großem Lichtgraben). Der durchdachte Grundriss bietet neben den drei Schlafzimmern auch praktische Abstellflächen innerhalb der Wohnung. Die hochwertige Innenausstattung und die im Allgemeinen wertige Bauqualität überzeugen zusätzlich. Geeignet ist die Wohnung ideal für Familien, Paare oder Senioren.

+ inklusive Einzelgarage (elektrischer Torbetrieb)
+ inklusive weiterem Oberflächenstellplatz
+ inklusive Marken-Einbauküche (Nobilia)
+ zwei hochwertige Bäder
+ sehr gepflegter und liebevoll gestalteter Garten
+ nur vier Wohneinheiten im Haus

Einige Stichpunkte zur Bauausführung:

+ nachhaltige Massivbauweise, Ziegelmauerwerk 36,5cm stark (Innenwände ebenfalls massiv)
+ Untergeschoss betoniert (WU Beton - wasserundurchlässig) mit Außendämmung
+ moderne Holzpellet-Zentralheizung (ausgeführt als Fußbodenheizung)
+ Zweifarbige-Kunststofffenster mit Pilzkopfverriegelung und Fehlbedienungssperre, außen anthrazit, innen weiß
+ hochwertige Eiche-Dielen matt lackiert (Echtholz) in den Schlafräumen
+ Glasfaser-Anschluss für schnelles Internet
+ hochwertiges Badezimmer im Erdgeschoss
+ hochwertiges Duschbad im Untergeschoss

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die laufenden Abrechnungen, die Instandhaltung und die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen. Eine gute Hausgemeinschaft rundet den sehr guten Gesamteindruck ab.

Ausstattung

Nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Wohnung:

Bodenbeläge:

In den Wohnräumen finden Sie hochwertiges und helles Feinsteinzeug, die Bäder sind ebenfalls gefliest, alle Schlafräume sind mit einem Echtholz-Eiche-Parkett ausgestattet, welcher matt lackiert ist und somit im Alltag deutlich pflegeleichter ist. Eine Fußbodenheizung ist vorhanden.

Fenster:

Zweifarbige Kunststofffenster - innen weiß, außen anthrazit - mit Isolierverglasung (U-Wert 1,0) und elektrischen Rollos, ausgestattet mit einer Pilzkopfverriegelung und einer Fehlbedienungssperre

Innentüren:

Moderne und zeitlose Innentüren in der Farbe weiß

Bäder:

Das moderne Bad im Erdgeschoss verfügt über ein Fenster und ist mit Badewanne, Dusche mit Klarglaskabine, WC und Waschtisch ausgestattet. Der Spiegelschrank und die passenden Badmöbel runden den Gesamteindruck ab.

Das Duschbad im Untergeschoss verfügt ebenfalls über ein Fenster und überzeugt durch eine große, begehbare Dusche, ebenfalls mit Klarglaskabine. Ein elegant verstecktes WC, ein Waschtisch sowie ausreichend Platz für weitere Badmöbel überzeugen auch hier.

Einbauküche:

Küchenmöbel der Marke Nobilia - inklusive Elektroherd und Induktionskochfeld, Dunstabzug nach außen, Backofen, Geschirrspüler und freistehende Kühl-Gefrierkombination

Heizung:

Geheizt wird durch eine moderne Holzpellet-Zentralheizung - die Ausführung erfolgte als Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in den Wohn- und Schlafräumen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus finden Sie im Ingolstädter Süden - genauer, im Ortsteil "Spitalhof".

Die Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs kann bequem in der nahen Umgebung erledigt werden - mit dem Fahrrad benötigen Sie circa 15 - 20 Minuten in die Innenstadt. Eine gute Bus/Schulbusanbindung ist gegeben - die Bushaltestelle kann bequem zu Fuß erreicht werden.

Besonders geschätzt wurde von den aktuellen Eigentümern die Nähe zu den angrenzenden Wäldern, welche oft zu einem erholsamen Spaziergang eingeladen haben.

In Spitalhof selbst liegt die Immobilie am Ende einer ruhigen Seitenstraße, welche zugleich eine Sackgasse ist. Die Wohnräume sind nach Südosten ausgerichtet, ebenso der wunderbar angelegte Garten und die Terrasse.

Sonstiges

Wir sind für Sie da - und das bereits seit 20 Jahren!

Ausgezeichnet vom FOCUS-Magazin als Top-Immobilienmakler - seit 2013 in Folge
Ausgezeichnet vom BELLEVUE-Magazin als Best Property Agent - seit 2012 in Folge

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Ansprechpartner

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
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daniel.fechner@fechner-immobilien.com

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 549.800 €
Stellplatzanzahl (Garage) 1
Stellplatzanzahl (Freiplatz) 1
Adresse 85051 Ingolstadt
Wohnfläche ca. 113,51 m²
Zimmer 4
Objekt-Nr. 4567

Käuferprovision

Provisionsfrei für Käufer.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 89 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Pellet
Baujahr (Energieausweis) 2013
Gültig bis 18.12.2022

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Gehoben
Baujahr 2015
Befeuerungsart Pellet
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Kabel/Sat-TV
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand neuwertig

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