Traumhaus mit Schwimmteich, hohen Räumen, 49er Mauerwerk, lukrativer Einliegerwohnung u.v.m.!

offen

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet neben der hochwertigen und ökologischen Bauweise ein wunderbares Wohnambieten und Raumgefühl. Genießen Sie das besondere Flair von hohen Räumen (ca. 2,70m im EG, volle Raumhöhe im KG mit ca. 2,48m). Daneben schaffen durchdachte Grundrisse ebenso gemütliche wie praktische Aufenthaltsbereiche.

Zu den wichtigsten Flächenangaben der Immobilie:

+ ca. 209m² Wohnfläche - OHNE angerechnete Terrassen
+ ca. 125m² zusätzliche Fläche im Kellergeschoss (hochwertige Nutzungsmöglichkeiten)
+ zuzüglich Einliegerwohnung mit ca. 53m² Wohnfläche, lukrativ vermietet (gute Refinanzierungsmöglichkeit - nicht auf den Fotos online ersichtlich - Exposé auf Anfrage)
+ 794m² Grundstücksfläche mit traumhafter Gartengestaltung inkl. Schwimmteich
+ große Doppelgarage mit Epoxidharzbeschichtung und Geräteraum

Zu den wichtigsten Eckdaten der Bauqualität:

+ Massivbauweise mit 49cm starken Außenmauern (Ziegelmauerwerk), Ziegeldecken
+ ökologisches Dämmkonzept: Dach- und Bodenaufbau mit Holzfasern ("Isofloc" Einblasdämmung)
+ optimiertes Wohnklima: Kalk-Gips-Putz und Naturfarben
+ kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Heizsystem erneuert in 2014: Moderne Gas-Brennwerttechnik mit solarer Warmwasserbereitung und Schichtpufferspeicher (höhere Effizienz als klassischer Pufferspeicher), Regenwasserzisterne für WC-Spülung und Gartenbewässerung

Weitere Informationen finden Sie unter der Rubrik "Ausstattungen"

Ausstattung

Nachstehend möchten wir Ihnen einen kurzen Einblick über die Innenausstattung geben:

Bodenbeläge: In den Wohn- und Aufenthaltsbereichen des Haupthauses finden Sie überwiegend massive Hainbuchendielen, welche ansprechend geölst und gewachst wurden - die Schlafräume sind mit Korkplatten ausgestattet, welche ebenfalls geölt und gewachst sind. Im Kellergeschoss finden Sie massive Kieferdielen, gleichermaßen veredelt wie die Hainbuchendielen, in den restlichen Räumen, in der Einliegerwohnung oder im Bad sind Fliesen verlegt.

Fenster & Rollos: Ansprechende Holzfenster mit Isolierverglasung, frisch vom Maler gestrichen in 2018, elektrische Rollos sind vorhanden.

Bäder / WC: Insgesamt gibt es ein großes Bad im Dachgeschoss, ein Duschbad im Kellergeschoss (Raum für Sauna vorbereitet), ein weiteres Badezimmer in der Einliegerwohnung und ein Gäste-WC im Erdgeschoss - jeweils hell gefliest und mit Badewannen und/oder Duschen ausgestattet.

Kachelofen: Der Kachelofen ist ein Unikat eines Ofenbaumeisters aus der Steiermark, platziert zwischen dem Wohn-/Essbereich und der Küche.

Weinkeller: Ein besonderes Highlight für Weinliebhaber befindet sich im Kellergeschoss, ein Weinkeller, gemauert aus alten Handformziegeln "altes dt. Reichsformat" in Form eines Tonnengewölbes.

Gerne informieren wir Sie vor Ort ausführlich über die besonderen Details der Immobilie.

Lage

Nordwestlich von Ingolstadt befindet sich die beliebte und über die vergangenen Jahre stets wachsende und aufstrebende Gemeinde Buxheim. Die Ortschaft überzeugt durch Ihre guten Nahversorgungsmöglichkeiten, zwei vorhanden Kindergärten und eine Grundschule sowie die kurzen Fahrtzeiten nach Ingolstadt oder zu den bekannten Arbeitgebern der Region.

Im Ort selbst befindet sich die Immobilie in leichter Südhanglage am Ortsrand gelegen - die Nachbarschaft ist geprägt von einer Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern, welche überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt sind. Eine nachbarschaftliche Umgebung, in der Sie sich schnell Zuhause fühlen werden.

Der Erschließung der Immobilie von der Nordseite (Straßenseite) ermöglichte eine ideale Ausrichtung des Gartens und der Wohnräume in den sonnigen Süden.

Sonstiges

Wir sind für Sie da - und das bereits seit 20 Jahren!

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

daniel.fechner@fechner-immobilien.com

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 1.198.800 €
Stellplatzanzahl (Garage) 2
Stellplatzanzahl (Freiplatz) 3
Adresse 85114 Buxheim
Wohnfläche ca. 262 m²
Zimmer 8
Nutzfläche ca. 125 m²
Grundstücksfläche ca. 794 m²
Objekt-Nr. 4598

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 51,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas, Solar
Baujahr (Energieausweis) 1997
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 24.10.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 5
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 8
Kategorie Gehoben
Baujahr 1997
Befeuerungsart Gas, Solar
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 3
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab Kurzfristig möglich.
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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