Traumlage am Köschinger Eixelberg - besonderes Grundstück für exklusive Bauvorhaben dank Hanglage!

Beschreibung

Verkauft werden insgesamt 1.227 Quadratmeter am beliebten Köschinger Eixelberg. Die Grundstücke umfassen aktuell vier Flurnummern und werden im Gesamten veräußert. Zufahrtsmöglichkeiten sind z.B. von der Nordost-Seite möglich - gerne beraten wir Sie hierzu umfassend.

Die Hanglage bietet attraktive Möglichkeiten exklusive Neubauvorhaben zu errichten. Im unteren Teil des Grundstücks (Norden) ist aufgrund der niedrigeren Lage ein Parkdeck oder ein ebenerdig erreichbares Untergeschoss denkbar. Im oberen Teil des Grundstücks (Süden) kann der eigentliche Wohnraum entstehen, ebenfalls mit ebenerdigen Austritten in Richtung Garten etc. - ein Grundstück für besondere und hochwertige Wohnprojekte.

Ein Bebauungsplan ist vorhanden. Diesen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die wesentlichen Eckpunkte lauten wie folgt:

+ Grundflächenzahl 0,40
+ Geschossflächenzahl 0,60
+ Anzahl der Vollgeschosse: III
+ Wandhöhe: 6,50 Meter

Gerne stehen wir Ihnen bei allen weiteren Fragen beratend zur Seite - ebenso freuen wir uns, Sie bei einer Grundstücksbesichtigung persönlich begrüßen zu dürfen.

Lage

Das Grundstück liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Kösching – Am Eixelberg – und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Die Straße befindet sich in einem gehobenen, familienfreundlichen Wohngebiet am südlichen Ortsrand. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einem herrlichen Blick auf die umliegende Natur. Die Lage bietet sowohl eine hohe Lebensqualität als auch kurze Wege zu allem, was man im Alltag braucht.

Bildungsangebote:

+ Vor Ort befinden sich mehrere Kindergärten und eine Kinderkrippe.
+ Ebenso sind eine Grund- und Mittelschulen und eine staatliche Realschule vorhanden.
+ Weiterführende Schulen wie Gymnasien sind z.B. in Ingolstadt gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:

+ Sehr gut ausgebautes Gewerbegebiet mit diversen Supermärkten, Drogerie etc.
+ Aktives Marktzentrum mit Bäckerei, Metzgerei etc.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.