+++VERKAUFT+++ 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage, für Kapitalanleger oder Eigennutzer, inklusive Stellplatz

verkauft

Beschreibung

Verkauft wird eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 5 Parteien.

+ Die Wohnung ist zum 01.09.2020 frei verfügbar (zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage).
+ Eine Hausverwaltung und ein Hausmeisterdienst sind vorhanden.
+ Das Hausgeld beträgt aktuell 260,81 € pro Monat (inklusive Heizung, Wasser, Rücklagenbildung, TV, Versicherung etc. - exklusive Strom / Telefon / Internet).
+ Ein Oberflächenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
+ Ebenso ist die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche inklusive.
+ Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
+ Die Waschmaschine und der Trockner können im Kellergeschoss im Gemeinschaftswaschraum platziert werden.

Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer und der daran angegliederte französische Balkon. Dank der Südost-Ausrichtung entstehen so helle und sonnige Räume. Hinter dem Garderobenschrank befindet sich ein zusätzliches Fenster, welches aktuell nicht sichtbar ist und für mehr Tageslicht im Eingangsbereich sorgen würde.

Ausstattung

Nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung der Wohnung.

Bodenbeläge:

In allen Wohn- und Schlafräumen finden Sie einen pflegeleichten Laminatboden. Die Küche ist mit einem Kork-Bodenbelag ausgestattet, das Bad ist gefliest.

Innentüren / Fenster / Rollos:

Verbaut wurden braune Holzfurnier-Innentüren (Eiche) sowie dazu passende braune Holzfenster mit Isolierverglasung. Manuelle Rollos sind an allen Fenstern vorhanden (ausgenommen das Garderobenfenster).

Badezimmer:

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch in weiß gefliest und mit einem Waschbecken, einem WC und einer Badewanne ausgestattet. Aktuell ist als Duschabtrennung ein Duschvorhang installiert. Eine moderne Duschabtrennung aus Glas würde das Bad bei geringen Kosten optisch aufwerten.

Einbauküche:

Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist bereits inklusive der Elektro-Großgeräte im Kaufpreis enthalten (Kühlschrank, Gefrierfach, Elektroherd mit Backofen, Geschirrspüler).

Heizung:

Eine Zentralheizung versorgt das Gebäude mit Heizenergie und Warmwasser. In der Wohnung selbst sind Heizkörper installiert.

TV / Internet:

In der Wohnung ist ein Kabelanschluss vorhanden, welcher bereits über das Hausgeld bezahlt ist. Der TV-Empfang ist daher über Kabel empfehlenswert. Internet kann über die Telefonleitung oder den Kabelanschluss beantragt werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ingolstädter Westen in der Nähe des "Blauen Ärztehauses". Es handelt sich hierbei um eine zentrale und dennoch ruhige Lage, da sich das Mehrfamilienhaus in einer Sackgasse befindet.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der näheren Umgebung erledigt werden - kurze Wege in die Innenstadt, zum Westpark, zu Parkanlagen u.v.m. schaffen zusätzlichen Wohnkomfort.

Innerhalb des Mehrfamilienhauses befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss links, gelegen in Südost-Ausrichtung.

Sonstiges

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

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Ansprechpartner

Daniel Fechner

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Stellplatzanzahl (Freiplatz) 1
Hausgeld 260,81 €
Adresse 85049 Ingolstadt
Wohnfläche ca. 59,01 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 4721

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 158 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1990
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 21.08.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 2
Kategorie Standard
Baujahr 1990
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab 01.09.2020
Verkaufstatus verkauft
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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