+++ VERKAUFT +++ 3-Zimmer-Wohnung mit Süd- und Westbalkon in ruhiger Lage (Gaimersheim), Einzelgarage, nur 6 Parteien

verkauft

Beschreibung

+++ Provisionsfrei für Käufer +++ Mehr Bilder und den Wohnungsplan finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++ VIelen Dank.

Verkauft wird eine schöne und sonnige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Gebaut im Jahr 1998, in bester und ruhiger Lage im Nordosten von Gaimersheim.

+ Die Wohnung verfügt über einen Süd- und Westbalkon (Südbalkon zur Hälfte der Wohnfläche angerechnet, Westbalkon zu 1/3).

+ Eine professionelle Hausverwaltung und ein Hausmeisterdienst sind vorhanden.

+ Instandhaltungsrücklagen sind vorhanden und werden weiter angespart.

+ Ein gemauertes Kellerabteil (circa 12,75 m² Nutzfläche) bietet ausreichend Stauraum.

+ Ein Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner befindet sich direkt gegenüber dem Kellerabteil der Wohnung.

+ Im Außenbereich gibt es Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder.

+ Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Um die kleine Wohnanlage wird sich gut gekümmert. Zu den letzten Modernisierungen zählen in den vergangenen Jahren die Erneuerung der Balkongeländer sowie der Einbau einer neuen BUDERUS Gas-Zentralheizung im Jahr 2015.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand - kleinere Renovierungsmaßnahmen (Streichen, ggfs. Bodenbeläge abschleifen etc.) sind unseres Erachtens notwendig.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit inklusive Rücklagenbildung / Heizung / Wasser etc. 233,00 €.

Ausstattung

Gerne erhalten Sie nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Wohnung:

Bodenbeläge:

In allen Wohn- und Schlafräumen finden Sie einen Ahornparkett (Abschleifen empfehlenswert). Das Badezimmer und die Küche sind hell gefliest, beheizbar über eine Fußbodentemperierung.

Fenster:

Es sind braune Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollos verbaut. Die Fenster entsprechen dem Baujahr.

Innentüren:

Die Innentüren sind ebenfalls in braun gehalten (Echtholzfurnier-Eiche).

Badezimmer:

Das Bad ist zu circa 3/4 hoch gefliest in weiß. Eine Badewanne und eine Dusche sind vorhanden. Ein Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und ermöglicht eine gute Belüftung.

Internet / TV:

Die Wohnanlage verfügt über eine gemeinschaftliche Satelliten-Anlage, Kabgelgebühren fallen somit keine an. Schnelles Internet ist über die Telefonleitung möglich (z.B. Online-Verfügbarkeitsprüfung bis zu 175 Mbit/s im Download, Anbieter Telekom).

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem schön eingewachsenen Wohngebiet im Nordosten von Gaimersheim.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in naher Umgebung erledigt werden.

Auch für Familien ist Gaimersheim ein interessanter Standort - es sind eine Kinderkrippe, mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium vorhanden.

Die Nähe zu Ingolstadt ist dabei ein weiterer Pluspunkt.

Sonstiges

Wir sind für Sie da - und das bereits seit über 20 Jahren!

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

Daniel Fechner

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

daniel.fechner@fechner-immobilien.com

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 339.800 €
Stellplatzanzahl (Garage) 1
Hausgeld 233 €
Adresse 85080 Gaimersheim
Wohnfläche ca. 80,33 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 4669

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 100,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1998
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 12.03.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Standard
Baujahr 1998
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus verkauft
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Weitere Immobilienangebote

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.